6投资解析基础.pptVIP

房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业 2.还本付息比率 四 其他投资经济效果评价指标 现金回报率 反映了初始现金投资或 首付款与年现金收入 之间的关系 Text 例如：某商业店铺的购买价格为59.5万元，其中35万元由金融机构提供抵押贷款，24.5万元由投资者现金支付。如果该项投资扣除抵押贷款还本付息后的租金收入现金流量为1.96万元，则该投资的现金回报率为1.96/24.5=8%。 1.现金回报率 扣除折旧前的净收入/除以业主的初始现金投资 * 第二章 房地产投资分析基础 第一节 现金流量的构成 第二节 资金等值计算应用 第三节 房地产投资经济效果评价 第二章 房地产投资分析基础 第一节 现金流量的构成 第二节 资金等值计算应用 第三节 房地产投资经济效果评价 现金流量：一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入。 第一节 现金流量的构成 现金流量图： 概念： 一 现金流量 经营过程中的成本支出 购买房地产时的资金投入 经营 含购买成本和出租成本 购买房地产时的资金投入 出租 置业投资 含建设成本和经营成本 开发过程中的资金投入 经营 含建设成本和出租成本 开发过程中的资金投入 出租 开发过程中的成本支出 开发过程中的资金投入 出售 开发投资 成 本 投 资 经营方式 投资形式 房地产投资项目中投资与