城太平寺片区旧城棚户区改造项目房屋.docVIP

PAGE 1 PAGE PAGE 2 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 县城太平寺片区旧城棚户区改造项目房屋 征收补偿方案 县城太平寺片区居民住房建于上世纪80、90年代，多为砖混结构的低层独体建筑，且房屋布局极为杂乱，其中部分房屋年久失修，结构老化，不仅影响龙里城市形象，也严重影响群众的生命财产安全。根据县国民经济和社会发展年度计划及县城总体规划，经县政府研究，为提升龙里城市品位，优化人居环境，改善城镇居民生活条件，促进龙里经济社会发展，将对县城太平寺片区进行旧城区改建改造，对改建改造范围内的房屋依法予以征收。依据《中华人民共和国物权法》第四十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第六条，《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第（五）项等规定，为维护公共利益，保护被征收人的合法权益，结合该片区内被征收房屋的调查登记情况，制定对太平寺片区旧城棚户区改造建设项目房屋征收与补偿方案，具体内容如下： 一、县人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作，确定县住房和城乡建设局、县国土资源局为房屋征收部门，房屋征收部门委托的房屋征收实施单位为县城市建设协调指挥部。 二、征收范围。 县城太平寺片区：东沿铁厂宿舍楼侧小路到太平寺公路至县总工会，南至兴龙大道第二幼儿园、信用社综合楼，西沿农机公司宿舍楼后至老建设银行、第二幼儿园用地边界，北沿原人大办公楼后至行政办公区4号楼安置房及县总工会。具体范围详见《县城太平寺片区房屋征收红线图》。 三、签约期限。 自房屋征收实施单位送达《房屋征收告知书》之后15日内。 四、奖励期限。 自房屋征收实施单位送达《房屋征收告知书》之后15日内，被征收人在规定的签约奖励期限内签订协议并将房屋腾空正式移交给房屋征收实施单位，给予优先签约奖励和搬迁奖励补助。 五、补偿方式。 提供货币补偿和产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式供被征收人自愿选择。 （一）货币补偿 1、被征收房屋价值的补偿：对被征收房屋价值的补偿，由房屋征收实施单位与被征收人按照《国有土地上房屋征收评估办法》和《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》的规定协商选定并委托房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按照双方认可的评估结果进行补偿。也可以由县人民政府参照被征收房屋类似房地产的市场价格确定综合指导价供被征收人自愿选择，县人民政府确定房屋货币补偿综合指导价为3000元/平方米。 2、附属设施补偿：被征收房屋附属设施可以由房屋征收实施单位与被征收人协商选定并委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价进行补偿，也可以参照《龙里县城市建设房屋征收与补偿附属设施补偿标准》（龙府发〔2011〕11号）规定标准进行补偿。 3、征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：搬迁补助费用按照被征收房屋建筑面积，（不含附属物）住宅房屋按照8元/平方米/次的标准给予一次性补助，结算时按照搬迁一次计算。 临时安置过渡补偿，被征收房屋属于住宅房屋的，按房屋建筑面积（不含附属物）以8元/平方米的标准给予一次性补助给予一次性补助。 4、被征收人合法使用空地部分的补偿：按照被征收房屋坐落位置土地等级的土地评估基准地价进行补偿(计算方式为：被征收人合法使用空地面积x土地评估基准地价=补偿金额) （二）产权调换 1. 根据对被征收房屋的调查登记情况（房屋建筑面积以实际测量或房屋产权面积为准），按照征一还一、等值交换的原则。由房屋征收实施单位提供在改建地段修建的商品房（期房）或者已建成的金龙西路莱因堡商品房（现房）对被征收人进行房屋产权调换，产权调换房屋建筑面积每套约 45平方米—120平方米，供被征收人选择结算后进行安置。 本着让利于民的工作原则，用于产权调换房屋超出被征收房屋面积的补差按以下标准进行结算：①用于产权调换住宅房屋面积超出被征收房屋面积20平方米以内（含20平方米）的按2000元/平方米补差，20平方米以上的按县政府确定的综合指导价3000元/平方米或市场评估价进行补差。②用于产权调换房屋面积小于被征收房屋面积时，房屋征收实施单位按照县政府确定的货币补偿综合指导价或市场评估价对被征收人进行补差结算。 2、附属设施补偿：可以由房屋征收实施单位与被征收人协商选定并委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价进行补偿，也可以参照《龙里县城市建设房屋征收与补偿附属设施补偿标准》（龙府发〔2011〕11号）规定标准进行补偿。 3、被征收房屋合法所占土地部分的补偿：由房屋征收实施单位提供用于安置被征收人的产权调换房屋所占土地份额小于被征收房屋所占土地份额的，由房屋征收实施单位对差额的土地使用权面积进行补偿(计算方式为：＜被征收房屋所占土地份额-产权