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“某某工程”户内精装修工程施工合同 PAGE PAGE 14 “恒宇商务中心”售楼处装修工程施工合同 “某某工程” 户内（A、B、C户型）精装修工程施工合同 （编号：HYJT-GG-2012-D023） 工程名称： “某某工程”商户内精装修工程 工程地点： 福州市鼓楼区六一北路西侧与温泉支路南侧交汇处 发 包 人： 福州某某房地产发展有限公司 承 包 人： 日 期： 2012年11月00日 第一章、协议书 发包人： 福州某某房地产发展有限公司 承包人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人决定将“某某工程”户内精装修工程（以下简称“本工程”）委托承包人施工。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，就本工程达成以下协议条款，双方共同遵照执行。 第一条 工程概况 1、工程名称：“某某工程”户内精装修工程（A、B、C三种户型）。 2、工程地点：福州市鼓楼区六一北路西侧与温泉支路南侧交汇处“某某工程”项目内。 3、工程内容：发包人认可的由福州某某装饰设计工程有限公司设计的福州 “某某工程”标准样板间A、B、C户型施工图。 4、建筑面积：约6700㎡（每套户型面积约67.00㎡，总数量约100套）。 5、资金来源：自筹资金。 第二条 承包范围 1、承包人对发包人认可的由福州某某装饰设计工程有限公司设计的福州 “某某工程”标准样板间A、B、C户型施工图纸中包含的所有分部、分项工程进行施工总承包，含：土建装修、水电安装工程、楼层板钢结构工程、楼梯钢结构工程等（柜体制作安装不包含在内）。 2、承包人对承包范围内的工程全权负责协调管理，并负责进行本工程竣工验收所有必需的工作。 第三条 承包方式 本工程实行包人工、包材料、包机械、包管理、包措施（脚手架搭设、垂直运输、多次搬运）、包风险、包质量、包工期、包文明、包安全、包利润、包税金等一揽子、全过程包干。 第四条 工程期限 1、本合同总工期90个日历天，其中： ⑴开工时间：2012年11月20日； ⑵竣工时间：2013年02月17日。 2、除遇法定不可抗力外本合同总工期不得作任何调整，承包人已经充分了解施工现场的实际条件，承包人承诺自行采取措施保证施工的顺利进行。以下情况经发包人书面确认后工期方可顺延，但不计取工期延误引起的费用： ⑴施工期间发包人提出重大设计变更导致增加工作量（至少占总工作量20%以上）而影响关键工期或造成返工的； ⑵一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时的，按每8小时顺延一天计。 3、本工期包括承包人完成承包范围内全部分部、分项工程内容所需时间，竣工工期每延迟一天罚款人民币50000.00元，累计延迟时间超过7天，发包人有权对承包人处以合同结算价款10％的罚款。 4、合同工期提前不奖，质量达不到要求的，承包人应无偿返工直至合格且工期不延。 5、竣工时间：本工程全部施工完成，经发包人、监理单位进行现场验收通过并签字认可之日认定为竣工验收通过时间。 6、发包人提供的施工图（含白图）不完整或有较大设计变更，导致可能影响局部工程进度，发包人在48小时之内给予答复的不顺延工期；因发包人原因出现重大设计变更或主材定价不能及时给予确认的，则经发包人书面确后认后可相应顺延工期，但不计取工期延误引起的任何费用。 第五条 质量标准 1、质量等级：合格。 2、本工程质量执行国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）、《建筑内部装修防火施工及验收规范》、《玻璃幕墙工程质量检验标准》、《建筑涂饰工程施工及验收规程》、《电气装置安装工程施工及验收规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工安全文明工地标准》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》等相关国家、福建省、福州市现行的质量控制规范、标准。 3、装修室内环境污染控制应严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325－2001）、《室内空气质量标准》（GB/T18883－2002）等相关国家、行业和地方标准。 4、为确保本工程达到绿色环保要求，承包人必须按发包人指定的产品质量标准和品牌采购材料，且必须具备产品