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基于随机前沿方法我国房地产上市公司X效率分析 　　摘 要： 采用随机前沿方法，以色诺芬数据库中2000-2006年间34家中国房地产上市公司作为模型估计样本对我国房地产上市公司的X-效率进行研究，试图考察我国房地产上市公司的效率变迁状况。研究结果表明，我国房地产上市公司的经营绩效是逐年上升的，但5年平均的X-效率是0.599，我国房地产行业整体绩效依然偏低，其效率的提升空间非常大。 　　关键词：随机前沿分析；房地产公司效率；X-效率 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1009－9107（2008）05－0064－05 　　 　　一、引言 　　 　　随着住房改革、房屋商品化的实施，新一轮房地产业的增长周期启动，并逐步成为国民经济发展中的助推器和现代社会经济体系中活跃的支柱产业。据经济普查数据显示，我国房地产业增加值占GDP的比例已达5.2%。此外，地产业的发展对诸多相关产业具有很强的带动作用。从整体上看，中国房地产业迅速进入成长期，并具备了高成长性产业的特征。 　　然而近年来我国房地产每年投资增幅过大，导致了空置商品房不断增加、房价不断上涨、房地产企业利润过高等现象。面对房地产业发展过热的情况，国家出台一系列控制信贷资金发放和严格土地供应制度的政策，使得严重依赖土地和资金的房地产行业受到强大的冲击。在宏观调控的大形势下房地产行业上市公司境况和经营