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浅谈如何进行中小户型的住宅规划设计 　　摘 要:鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90 m2以下的住房面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上”,由此引发中小户型的大量涌现。文章初步分析了中小户型产生的渊源,以及如何在限定的面积范围内进行户型创新设计。 　　关键词:中小户型;住宅设计;人居环境;舒适空间 　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　过去大户型有许多创新设计，例如空中花园、入户花园等，为产品增加附加值。目前的情况来看， 90平方米以下的公寓创新设计很少。这说明开发商本身对90 m2以下的户型关注度还不够。其实单纯从技术角度上来说,设计这样的中小套型并不存在问题。十几年前,我国住宅的户型普遍不大,只是最近几年才做大。尽管如此,在目前情势下,一下又得做回中小套型,开发商及设计单位可能会有些不适应。事实上,90 m2的规定绝对不是简单做回以前的中小套型,一定要在中小户型里面提高舒适度。 　　1 中小户型产生的渊源 　　(1)传统的家庭结构的改变,需要小户型。随着经济的发展,社会的进步,三口之家比重越来越大,单个家庭人口数量的变少,导致所需要居室数量变少,从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。 　　(2)观念的变化,需要小户型。一部分人观念正在发生新的变化,二次、三次置业者也不鲜见,但其购置的小户型一般都具有过渡性。 　　(3)老人一族,需要小户型。一般来说,老年人的儿女大多已成家立业,很多都不与他们同住一起了,再住大房已没有必要了,他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。 　　(4)房产功能的变化,需要小户型。近年来房产的投资功能开始被消费者所关注,但投资必然伴随着风险,购买小户型总价低,易于出租,相比较风险较低。 　　2 中小户型的住宅规划设计 　　2.1 合理的规划尺度与配套安排 　　90平方米是一指标的变化，必然会涉及到许多其他指标的调整，从而影响城市规划。增加中小规模的比例，必然造成户数的增多,这又导致配套设施需要更改。这些都是非常复杂的,需要城市规划工作者重新规划协调。 　　住宅建筑开发的强度决定了高层低密度的住宅建筑方式是经济的。但通过一段时间的建设发展,高层低密度的弊病也已经凸现:空间尺度与人的尺度对立,重视建筑物理而轻视建筑心理对人的影响。因此,应当有合理的规划与设计。 　　2.2 良好的人居环境和密度 　　中小户型的增多必然导致户均密度的提高,这就需要控制规划,不但控制人数,还有是多少户的问题。这就直接牵涉到环境问题。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性,每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化,规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。 　　2.3 充分考虑良好朝向和自然通风条件 　　在中小套型住宅设计中，根据该地区的气候条件，应充分考虑到的朝向和通风环境。住宅主要房间应该是直接的采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不应小于1/7,否则光线昏暗,不便使用。平面设计中应着重考虑自然通风,有效的改善室内空气质量和卫生状况[1]。 　　2.4 合理的公摊分配 　　首先，应推低层高密度的规划，但是高层的话，首先肯定需要考虑的问题就是一梯几户 。一梯两户的角度来看，通风、舒适的方面来说，设计比较容易，但对于90 m2以下的中小套型来说,两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间,但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素,建议选择一梯三户或四户。现在一梯四户的设计较多,但都没有把中间做通透,如果把中间两户通过内天井等方法做通透了,就又有了产品创新点。 　　2.5 功能布置合理,室内流线便捷 　　创新性的单位是90平方米范围内，如何实现功能的匹配呢？这就需要正确处理卧室，客厅，厨房和浴室的功能关系。满足各功能分区要求,使之动静分区,公私分离,洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。在合理考虑各区功能的同时,还要做到室内流线顺畅,交通面积集中、紧凑、减少干扰,并且还需突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高室内有效使用面积。这样的规划设计保障了个人高品质居所:以生活照料为目的配套服务设施;以放松心情为目的的浪漫居住环境[4]。 　　2.6 模糊某些功能区域,减少固定构件 　　某些功能分区的合并或连接，没有明确的规定，如客厅和餐厅的合并，厨房被设计为开放式或半开放式的形式。减少固定构件,用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域,减少固定的墙体,使得室内空间流动开敞而不闭塞,同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺