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浅谈安丘经济发展之房地产 　　[摘要]房地产业是横跨生产、流通和消费三大领域的综合性的长条产业链，与广大人民的生产生活紧密相连，因此在拉动多个相关产业方面的发展有很大的作用，在国民经济的基础性和先导性方面占重要地位。近年来，由于我国各地房地产价格波动较大，致使房地产领域成为新的焦点之一。本文围绕国家不断出台的房地产政策探究山东省安丘市房地产行业的发展状况以及前景。通过分析预测安丘房地产行业在今后的发展趋势，根据安丘市房地产市场的现状和特点，找出安丘市房地产行业存在的弊端，就问题的根源提出改进安丘房地产经济发展的策略。 　　[关键词]房地产 发展状况 弊端 提出策略 　　[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2014）03-0127-02 　　一、安丘市房地产业市场发展现状 　　（一）安丘市经济发展迅速 　　2013年，安丘市经济取得进一步的发展，生产总值达到247.9亿元，增长了10.3%，获得规模以上固定资产投资190.7亿元，增长率22.5%。城镇居民的人均可支配收入达到23567元，农民人均纯收入达到12131元，各自增长15.2%和12.6%，储蓄余额达到194.4亿元，比年初增加28.8亿元。安丘市居民收入的稳步迅速提高和人们消费需求的增长，对房地产开发需求的增长具有决定性意义，直接影响了人们购买房产的意向和行为。 　　（二）安丘房地产业市场呈现供需并进趋势 　　从市场需求来看，安丘虽然面积不是很大，但是安丘属于后向发展的城市，近几年来，经济快速发展，各方面发展较为完善。处在刚性需求为主的房地产市场之下，随着安丘第二、三产业的发展，在产业结构比重的变化中，各类房地产的市场需求也在发生大的变化，再加上安丘房地产政策的变化和旧城改造催生的不断发展的住房需求，这些需求在未来几年里仍将会继续稳定增长。 　　（三）安丘市房地产市场价格情况 　　回顾2013年，安丘的新建商品房是陆续拔地而起，而房地产市场的战绩也是有目共睹的，在成交量上新房和二手房也是非常可观的，与往年平均水平相比，总成交量增幅近50%左右，呈现出安丘楼市历史上罕见的好行情。楼价的高涨原因在于地价的增长，以宅基地为例子，地块总价、单价、亩均价新高，均在这一年里涌现出来。安丘田戈、曹五里、王五里、马家楼等多地段成交地块楼面地价的大幅上升。安丘房地产价格总体呈现不断上涨的趋势，以名门世家、天源新都、曼哈顿的价格为看点。 　　二、安丘市房地产行业存在的弊端 　　（一）房地产行业存在较高的金融风险 　　随着经济的发展和社会的进步，安丘的商品房价格仍在上涨，已经超过了大多数人的承受能力，特别是实际购买力低下的群体，所以很多人购买住房难。 　　（二）房价与居民收入不协调 　　很多房地产开发商的建设资金多数来源于银行贷款，这是房地产行业普遍存在的一个问题，而对贷款的偿还却依赖于未来预期收入。居民的长期收入是随着经济的增长而改变的，但是工资的涨幅却是很小的，一旦有不确定性因素发生，将会影响到开发商对银行贷款的偿还能力。另外，大多数购房者都是贷款购房，70%的借款如果在购房者的住房贷款偿还出现压力时，风险也会被转移到银行。由此造成的金融风险不容小视。 　　（三）房地产开发结构失衡 　　2013年安丘房地产市场产品大多以高层为主，同质化现象比较严重，户型设计、景观园林的实景展示等方面存在不足，商品住宅中，市场以中高商品住宅为主，中小套型、中低价位房源供应明显不足，高端房产与中低端房产的比例关系不够协调，住宅整体价格偏高，超过低收入家庭的承受能力，且同城区发展不均衡，老区与新区、旧楼与新楼差别较大。 　　（四）房地产市场秩序不完善 　　房地产市场中的许多问题是伴随着房地产业的迅速发展应运而生的。比如物业管理滞后、基础设施和配套设施不完善，房地产企业经营者存在销售竞争行为不规范等问题，更有甚者以各种手段虚假宣传欺骗消费者。另外，由于缺乏真实有效的信息来源，加上竞争者不正当竞争，影响了市场的正常公平交易，严重损害了消费者的合法权益。 　　三、对安丘市房地产行业的建议 　　（一）市政府应对房地产行业进行宏观调控，加强对住房供求结构的调整 　　在省政府的政策指导下对房地产市场经济秩序依法整顿，在房地产税费政策方面实行差别化管理，按房屋面积实施差别化税费。对非首套的住房提高交易税费，实行稳健的房地产金融支持政策，把不合理的房地产市场需求抑制住，防止房地产泡沫对经济造成危害的可能性，保证房地产业的健康发展。 　　（二）大力宣传理性消费观念，引导购房者保持理性的价格预期 　　消费者要根据自己的消费水平和实际收入并且保持理性的消费观念，通过租赁、购买新房或者二手房等方式，来满足自己的住房需求。就是因为大家盲目跟