2012年保障性房建设项目初步设计总说明.doc

PAGE 1 PAGE 2 XXXX风景名胜区2012年保障性住房建设项目 初步设计总说明 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc334007239 I 初步设计总说明 PAGEREF _Toc334007239 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334007240 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc334007240 \h 2 HYPERLINK \l _Toc334007241 第二章 总图规划设计说明 PAGEREF _Toc334007241 \h 5 HYPERLINK \l _Toc334007242 第三章 建筑设计说明 PAGEREF _Toc334007242 \h 7 HYPERLINK \l _Toc334007243 第四章 结构设计说明 PAGEREF _Toc334007243 \h 9 HYPERLINK \l _Toc334007244 第五章 给排水设计说明 PAGEREF _Toc334007244 \h 26 HYPERLINK \l _Toc334007245 第六章 暖通设计说明 PAGEREF _Toc334007245 \h 30 HYPERLINK \l _Toc334007246 第九章 消防专篇 PAGEREF _Toc334007246 \h 38 HYPERLINK \l _Toc334007247 第十章 环保节能专篇 PAGEREF _Toc334007247 \h 44 XXXX风景名胜区2012年保障性住房建设项目 I 初步设计总说明 第一章 工程概况 1.工程概况 1.1 项目背景 依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）要加快保障性安居工程建设。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 《云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见》（云政法[2011]64号）明确“十二五期间，全省共建设（筹建）保障性住房250万套（户），解决800万左右城乡中低收入群众住房困难问题，其中，城镇保障性安居工程150万套（户），农村保障性安居工程 100万套（户）。 1.2 项目概况 1.2.1 区位现状 宜良县汤池镇地处宜良县西面，位于高原明珠XX畔，距XX主城38公里，距宜良县城18公里。占地面积282.24平方公里，共有耕地2866公顷。地形三面环山，南面临海，地势北高南低，西北面老爷山最高海拔2780米。年平均气温16.2摄氏度，年均降雨量963.1毫米，森林面积13552公傾，气候宜人，四季如春。 1.2.2道路交通 汤池交通便利，通讯发达。新老昆石公路、阳先公路、汤草公路南昆铁路和昆河铁路横贯境内，道路四通八达。建设现代新XX给汤池带来了新的发展机遇，汤池集镇的规划和建设快速推进，城市基础设施建设逐步得到加强，使汤池硬件环境得到充分改善，汤池镇将逐步建设成功能齐全、设施配套、环境优美、独具特色的新型明星集镇。 1.2.3 基地周边规划条件 道路名称 道路红线宽度（M） 建筑退界距离（M） 南侧规划道路 20 10米 北侧规划道路 12 5米 东侧规划道路 15 5米 西侧规划道路 25 10米 1.2.4 市政配套设施条件 基地位于宜良县汤池镇地处宜良县西面，四周均有城市规划道路环通，交通便利。DN200自来水干管从西侧道路经过。用地周边道路均铺设有市政电缆沟，电力供应得到充分保障。此外污水、雨水、中水、电信管道等均规划铺设至场址边。 综上所述，选址符合总体城市规划，地形规整，交通便利，市政设施完善，是理想的建设地址。 1.3 设计依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》； XX市规划局对本地块规划及方案审查批复后下发的“规划与设计方案审查通知书”； 甲方提供的地形图、红线图及规划设计条件； 甲方认可的方案设计及相关调整意见； 国家现行相关法律法规及行业标准规范。 1.4 设计内容及范围 本初步设计包括XX地区A1-11-2地块的所有建筑单体及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能设计及工程概算；环境和绿化景观工程的概算。 1.5 主要经济技术指标 经济技术指标表 项目 单位 数量 总用地面积 ㎡ 36783 总建筑面积 ㎡ 8