第十一节 契税法.pptVIP

第十一章 契税法 第一节　征税对象（熟悉） 什么是契税 ？ 契税是在我国境内转移土地、房屋权属时对承受的单位和个人征收的一种税，它属于财产行为税类。契税实行一次性征收，普遍适用于内外资企业和本外国公民。 契税的特点包括：1.契税属于财产转移税。 2.契税由财产承受人纳税。 征税对象 契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为。学习这部分内容，注意与土地增值税征税范围的交叉之处。 1.国有土地使用权出让（不交土地增值税） 对受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 2.国有土地使用权转让（还应交土地增值税）  3.房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税） 4.房屋赠予（非公益性赠予需交土地增值税，继承不交） 5.房屋交换（单位之间进行房地产交换还应交土地增值税）　　 （1）以获奖方式承受土地、房屋权属的。 （2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。 房屋买卖 几种特殊情况视同买卖房屋：　　（1）以房产抵债或实物交换房屋　　（2）以房产做投资或做股权转让　　（3）房屋拆料或翻建新房 【例题】下列各项中，应当征收契税的有（　）。（2005年） 【答案】ABC　A.以房产抵债　　 B.将房产赠予他人　C.以房产作投资　 D.子女继承父母房产 房屋