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2018-09-20 发布于湖北
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长春恒信房地产顾问有限公司 PAGE 2 持之以恒，以客为尊，信守承诺人民大街牡丹园项目收益报告长春恒信房地产顾问有限公司 2007年4月一、项目基本技术指标 1.1、总用地面积：5800㎡ 1.2、规划建筑总面积：52200㎡ 1.3、建筑密度：＜30% 1.4、基底面积：＜1600㎡ 1.5、层数：33层 1.6、总建筑面积：1600㎡×33=52800㎡ 1.7、层高：一层4.5m 二层4.2m 三层3.6m 4～33层 3.3m/层 1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m×30=111.3m 二、总销售额 52800㎡×7000元/㎡=3.696亿三、成本计算 3.1、土地费用：5800㎡×10600元/㎡=6148万 3.2、建安费用：52800㎡×1100元/㎡=5808万 3.3、配套费用：52800㎡×750元/㎡=3960万 3.4、其他费用：（建安+配套）×3%=2930.4万 3.5、推广费用：总销售额×2%=739.2万 3.6、代理费用：总销售额×2%=739.2万 3.7、税费：总销售额×5.5%=2032.8万利润×25%=（3.696亿-6148万-5808万-3960万-2930.4万-739.2万-739.2万-2032.8万）×25%=3650.6万总税费 2032.8+3650.6=5683.4万成本总和：2.60082亿五、敏感分析 5.1、纯利润：总销售额-成本总和=1.09518亿 5.2、利润率：1.09518÷2.60082=42% 5.3、成本均价：260082000÷52800=4925元/平方米