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如何做好住宅防水工程设计与施工 　　【摘要】随着房地产行业的蓬勃发展，我国2014年住宅竣工8亿平方米，极大的改善了人民的居住条件。但是，随着越来越多小区的交付入住，质量问题也开始涌现，其中防水工程质量成为开发商和客户最为关心的问题之一，经常出现投诉甚至告上法庭。因此本文从主要的渗漏部位和现象出发分析，对防水材料的选择，防水设计，防水施工三个方面提出了控制要点，以减少防水质量问题的出现。 　　【关键字】住宅；防水；设计与施工 　　1.引言 　　最近十年以来，随着政府的支持和城镇化进程加快，房地产行业蓬勃发展，极大的改善了我国居民的住房条件。2014年，住宅竣工面积80868万平方米，比上年增长9.2%。但是，随着越来越多的房屋交付使用，客户对房屋质量的投诉也逐渐增加，尤其是对防水的投诉最多。渗漏成为交付难题，给客户带来损失，引发社会矛盾，影响企业品牌。 　　2.防水的关键部位与渗漏现象 　　按住宅出现渗漏水的主要部位可划分为地下室防水、屋面防水、外墙面防水、阳台与露台防水和门窗防水。 　　2.1地下室防水：现在开发商为了提高产品价值，通常会在一楼增设地下室，赠送给一楼的客户，以提高一楼的售价。但是在华东和华南地区，尤其上海地下水位较高，地下室一般大部分在地下水位以下，因此经常发生渗漏，甚至有些品牌开发商的样板房也难以避免。有些住户刚入住时并无渗漏，但是一两年后开始局