房贷利率走高-TaiwanRatings.PPT

美國經濟復甦步伐已經放緩 強勁成長三年後，美國經濟景氣已經趨緩 。 這點並不令人意外，因聯準會(Fed)已連續升息17次，。 只有房市表現較差，其它產業仍有近3%的成長。 雙赤字已在控制中，去年政府財政赤宇約占GDP的1.9%。 海外成長較強，美元相對走弱，意味貿易逆差壓力將相對減輕；事實上，去年的貿易逆差已經縮小。 聯準會(Fed)今秋可能降息。 此次信用危機會使趨緩的美國經濟因而進入衰退期嗎？ 房市泡沫 房屋變得非常便宜，原因是房貸利率低。 但利率走高時會發生什麼事呢？ 房價對所得比創新高， 可是利率走高時很難繼續維持。 有幾個大地區的房市有泡沬化現象。 例如：紐約、加州、波士頓、佛羅里達 房貸利率走高，已使新屋開工戶數與房屋銷售下降。 利率上升，使可調式利率型房貸的利息負擔增加。 以上原因導致違約和銀行採取強制執行案件增加，進而降低房貸業者承作的意願 到處都是泡沫 房價最貴的城市 但弱點不在高房價市場 違約率最高的地區在中西部與南部 聯準會(Fed)可能會提前降息 利率水準趨於一致 外資流進民營企業債券 金融風險增高 全球購併案 全球經濟未受美國成長放緩影響 全球經濟持續強健成長 歐美成長放緩，但亞洲成長強勁 火車已裝上更多的引擎 因此，全球對美國經濟成長的依賴降低 預計全球經濟成長率可能會略微下降，由2006年時的5.4%降為4.9% 但目前失衡的狀態仍是風險