城市跟区域经济管理第六讲.pptVIP

第六章 城市土地租金 土地所面临的问题是，它具有 不可再生性。 ——威尔 罗杰斯 第六章 城市土地租金 一、土地租金导论 土地租金：是指土地使用者向土地所有者定期支付的费用 土地的市场价值：是指土地所有者获得土地收益的总和 土地的市场价值：是指土地所有者获得土地收益的总和 特定地块的土地租金通常由使用该地块而获取利润的能力来决定的。 一、土地租金导论 假设农村地区种植谷物的土地有两种类型： 高肥力和低肥力土地。谷物的价格是10美 元，它由全国市场决定的。 表6-1肥力和土地租金 二、制造业部门的竞价租金曲线 假设该城市的制造企业主要进行自行车装配 ，它们要使用土地、劳动力和进口重要部件 ，然后向其他城市输出自己的产品。进口的 和装配完成的自行车将用卡车通过高速公路 运往其他城市。我们假设自行车的价格由国 际市场价格决定，并不受某一城市的产量变 化影响。我们利用剩余理论判断自行车生产 企业对城市不同区位土地的竞标价格。 二、制造业部门的竞价租金曲线 每公顷土地的竞价租金等于企业愿意支付值（收 入减去成本）除以工厂占据的土地规模。 表6-2 计算制造业的竞价租金 　距离 总收入 非土地成本 运输成本 　土地的ＷＴＰ值　生产地点　竞价租金 （英里（美元） （美元） （美元） 　　（美元）　　（公顷）　（美元）　 二、制造业部门的竞价租金曲线 图6-1运输成本和制造企业的竞价租金曲线 三、信息部门的竞价租金曲线 1、企业为交换信息进行移动 2、供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线 1、企业为交换信息进行移动 图6-3 为交换信息而移动的距离 1、企业为交换信息进行移动 表6-3CBD 范围企业移动的距离 中间区位可使总移动距离最小 2、供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线 假设每个写字楼企业都有一座占地1/4公顷的四层建筑物。 每个企业每天生产价值500美元产品，他们的生产成本包括两种类型：建筑物资本成本（100美元）和其他成本（劳动力、原材料和其他投入品）150美元。 在经济利润为零时，土地租金的计算公式如下： 每公顷土地租金=（总收入-资本成本-其他成本- 移动成本）/占地面积（土地的数量） 2、供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线 表6-4 要素间不存在互换时写字楼的竞价租金 2、供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线 图6-3 要素间不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线 四、要素间存在替代性时写字楼的竞价租金曲线 建筑物的选择：写字楼等产量曲线 要素替代性：选择建筑高度 要素替代性产生凸性竞价租金曲线 1、建筑物的选择：写字楼等产量曲线 假设各写字楼企业每天的产出数量相 同，办公楼面积为10000平方米。写字 楼的空间布局有两种选择：在较小的 地块上修建较高的建筑或者在较大的 地块上修建较低的建筑 1、建筑物的选择：写字楼等产量曲线 表6-5占地规模、建筑物和资本成本 1、建筑物的选择：写字楼等产量曲线 图6-4写字楼建筑的等产量曲线 2、要素替代性：选择建筑高度 低租金（40美元） 中等租金（200美元） 高租金（1600美元） 2、要素替代性：选择建筑高度 表6-6 占地面积、建筑高度和建筑成本 3、要素替代性产出凸性竞价租金曲线 图6-5存在要素替代的写字楼竞价租金曲线 3、要素替代性产出凸性竞价租金曲线 表6-7 存在要素替代性的写字楼竞价租金 五、住宅价格 住宅市场模型主要关注通勤成本，并把它当做影响家庭住宅选择的关键性区位选择 通勤成本具有严格的货币性，它可以用每英里t美元表示，忽略通勤的时间成本 每个家庭都有一个成员要通勤到就业地点，既可以是CBD，也可以是制造业园区 非通勤性质的活动可以忽略不计 所有区位的公共服务和税率相同 城市所有区位的舒适特征如空气质量、景观和气候都相同 五、住宅价格 线性住宅价格曲线：不存在消费替代 消费者替代产生凸性住宅价格曲线 1、线性住宅价格曲线：不存在消费替代 假设目前家庭并不遵循需求法则 假设典型家庭每月有固定的收入800美元用于住宅和交通支出。每月每英里的通勤成本是50美元：距离就业区1英里的家庭每月将产生50美元的通勤成本，在2英里的位置上将产生100美元的通勤成本，以此类推 住宅价格被定义为每平方英尺的住宅每月要支付的费用 1、线性住宅价格曲线：不存在消费替代 图6-6 不存在消费者替代时的住宅价格曲线 2、消费者替代产生凸性住宅价格曲线 图6-7 消费者替代与住宅价格 六、住宅竞价租金曲线 固定的要素比例 要素替代 住宅密度 1、固定的要素比例 图6-8 住宅竞价租金曲线 2、要素替代 图6-8中给出的竞价租金曲线是基于如下假设而推导出来的：住宅使用固