城市经济学 第7节.pdfVIP

第七章 城市土地利用与空间结构 第一节 土地及其特性 一、土地的概念和范围 土地依其狭义、广义解释的不同，可以区分为下 列三种： 1、土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认 识。 2、土地是地球上陆地的表层，包括水域在内。是由 地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组 成的自然综合体。 3、土地是自然物、自然力或自然资源。  由于生活、生产的需要以及研究的目的 和学科不同，人们往往把土地看成不同 的客体。地学工作者可以把土地当作自 然综合体，经济学家可以用土地去概括 一切区别于劳动和资本的自然资源，农 民往往把土地作为耕作的田地，而一般 城市居民则把土地看成是栖息、娱乐的 场地。  在横的方面，一宗土地的横向范围即为该 宗土地的边界所围绕的面积。  在竖的方面，土地可以分为下列3层： （1）地面； （2）地面以上的空间； （3）地面以下的空间。 二、土地的特性 1、土地的自然特性  不可移动性，或者说位置固定性。土地 上的土、沙石等虽然可以搬走移动，但 是作为立体空间的完整意义上的土地， 是人类不可以移动的。  供给有限性。土地是自然的产物，不能 被人工生产出来，所以其数量不能增 加，由地球的大小决定。由于土地数量 不能增加，使得土地具有稀缺性和独占 性。  不可毁灭性。土地作为空间位置是永存 的，在数量上不会减少，同时只要注意正 常的保护，其生产力或利用价值也不会消 失。  独特性。各宗土地具有的条件或利用价值 差异很大，没有两块完全相同的土地。土 地不能实现完全替代，致使土地市场不能 实现完全竞争。 2、土地的经济特性  土地的上述自然特性，客观上决定了它 的经济特性。土地的经济特性，是人们 在使用土地时引起的经济关系，它们主 要表现为：  稀缺性。由于土地是自然赋予的不可再生 物，对于不断增加的人口和不断增长的需 求来说，土地资源永远是稀缺的。  区位效益性。在城市，区位对于土地效益 具有决定性作用。  边际产出递减性。对于城市土地来说，边 际产出递减性表现在，对土地的使用强度 超过一定限度后，收益开始下降。 第二节 城市土地的区位选择 一、城市土地的投标租金  德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》一书 中，提出农业区位论，并建立起了一套投标租 金模型。杜能指出，投标租金是投标者对各种 不同区位的土地所愿意支付的最高租金，它由 土地使用者在对土地使用权的竞争中产生。 模型： 从孤立国出发，农业如何布局最有利。  假设：  平原中的一个城市  肥沃程度相同  城市提供工业品  农村提供粮食  运费和距离成正比  狩猎用的荒野把孤立国包围起来  模型： P-利润，Ｃ-农业生产成本，V-市场价格，T-运费。 P=V- （Ｃ+T）  P =E(p-a)-Efk-R R=E(p-a)-Efk (完全竞争条件下)  R=地租；k=距离；E=单位面积收获量；p=单 位农作物的市场价格；a=单位农作物的生产费 用；f=每单位作物重量、距离的运费。  R为因变量，k为自变量，其他是常数或参数。 结论：  对于同一农作物，竞争性地租随距离增加而 减少。  同一区位选择不同农作物所获得的地租量不 同，从而决定了离城市远近的农业圈层。 地租曲线  R=E(p-a)-Efk 用图表示这种函数关系，其斜率为-Ef，截距为 E(p-a) ，地租消失的距离为k=(p-a)/f 。 R E(p-a) k 0