房地产的策划分类透析.docVIP

房地产策划分类透析(2008-11-07 09:54:25) 标签： HYPERLINK /c.php?t=blogk=%D4%D3%CC%B8ts=bpoststype=tag \t _blank 杂谈? 当今 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产市场已成群雄争霸之态，而其演变不在是单纯的商家与商家之战，商家、买家个占一方使原本已经混乱的房产市场更加迷雾重重。面对当今的房产市场，商家如何在混乱中突围，如何博得买家信任已成为重中之重。而作为其关键的 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E7%AD%96%E5%88%92 \o 点击搜索所有关于［策划］的文章 \t _blank 策划团队在面对当今市场环境时如何能走出制胜一步，扬长避短，发挥出地块的最大价值，博得买家的信任，将决定成功与否。 结合上述问题本文将对地产开发等问题进行抛砖引玉的阶段性分析。 ? 第一阶段? 项目市场调研与投资分析 步骤1： HYPERLINK /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html HYPERLINK /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产项目所在地市场情况初步调查 阶段A： HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产宏观环境分析第一、区域环境。研究区域环境要注重这几个方面：区域概况、面积、人口、交通、通信、旅游等。第二、经济环境。经济环境研究通常包含国民经济情况、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出、消费结构和消费水平、对外贸易，以及经济发展规模、趋势、速度和效益等等。第三、政策环境。即与地产市场相关的房改政策、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%B6%A8%CE%BB HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%B6%A8%CE%BB HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产价格政策、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 点击搜索所有关于［房地产］的文章 \t _blank 房地产金融政策、土地 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D6%C6%B6%C8 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D6%C6%B6%C8 制度和土地政策、税收政策等。第四、行业环境。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。与此同时，在地产开发过程中，资本流动量、项目的分析和评估手段、投资价值与决策、交易规模和交易过程、货币信贷情况等方面也应该做出系统的研究。 阶段B： HYPERLINK /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=%E6%88%BF%E5%9C%B