商家选址物业要求（百货超市餐饮影院）.docVIP

商家选址物业要求及合件方式（百货、超市、餐饮、电器、建材、酒店、影院） 业态商家 区域要求 楼层 面积 单层面积 层高 楼板承重 排水 配电 中央空调 店内垂直交通 主力百货 城市核心商圈，商业中心或商业新区 1--4层 15000-20000平方 5000平方 首层≥5.5m,二层以上≥4.5m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥250KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部 主力超市 城市核心商圈，商业中心或商业新区，人口密集区 小于3层 10000-20000平方 10000 M2/三层以下；8000 M2/二层以下 首层≥5.5m,二层以上≥4.5m ≥500kg/㎡ 生鲜区≥1000 kg/㎡（适用于大卖场） 国家标准 国家标准 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部，货梯2部 特色餐饮 成熟商圈、社区，大型商场附近 2--5层 500-5000平方 500平方 3米以上 ≥350kg/㎡ 接驳到位 国家标准（1000㎡不少于200千瓦） 商淡 要求有 中西餐饮（肯德基等） 城市核心商圈、城市主干道,次级商圈等区域 1--2层 200-2000平方 200平方 ≥3.5m ≥350kg/㎡ 接驳到位 150KW 要求有 最好有 概念餐饮(王子厨房等) 一线城市 1--3层 3000平方 1000平方 3米以上 ≥350kg/㎡ 接驳到位 150KW 国家标准 要求有 海鲜餐饮 商业中心区,食街 1--5层 2000-5000平方 1000平方 4米 ≥350kg/㎡ 接驳到位 满足工业用电 国家标准, 电降梯两部,观光一部 咖啡厅 核心商圈、次级商圈 1--2层 180-1500平方 180平方 3．5米以上 ≥350kg/㎡ 接驳到位 100KW 国家标准 屈臣氏化状品日用百货专营店 成熟商圈、主题SHOPPINGMALL、市区主要商圈；一公里商圈保护政策 1层 500平方以下 500平方以下 2．7米左右 300至350 kg/㎡ 无特别要求，视情况而定 国家标准 国家标准 无特别要求 电器类（如国美、苏宁等） 城市核心商圈，大型社宅社区，大卖场附近 1至3层 4000平方以上 2000平方 5米以上 500 kg/㎡ 国家标准 国家标准 需要有 人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部 建材类（百安居等） 建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域 以首层为主，2-5层均可 10000-20000平方 5000平方左右 ≥6米 3-4吨 国家标准 国家标准 需要 人行扶梯2部/步梯2部以上，货梯一部 业态商家 卸货区 柱间距 燃气管道 排污 店前走通 停车位 物业交付标准 合作模式 租金承受范围 租赁年限 免租期 主力百货 ≥200㎡ ≥8.4米*8.4米 提供配口 ≥20DN 开阔，临街或临广场 500个 简装或毛坯 租赁、扣点 20-50元/㎡/月，扣点或纯租金 10-20年 商淡一年左右 主力超市 ≥300㎡ ≥8.4米*8.4米 提供配口 提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池 开阔 视情况而定 简装或毛坯 租赁 30元/㎡/月以内，纯租金 10-15年 商淡半年以上 特色餐饮（湘味人家） 60-100㎡ 灵活 必需有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等 店前，尽可能 店前,尽可能有 国家标准 租赁 视位置而定，纯租金 8-10年 商淡一般为装修期 中西餐饮（肯德基等） 需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等 走道通畅 不太要求 毛坯 租赁 一般100元/㎡/月以内, 视位置而定，纯租金 10年以上 商淡一般为装修期 概念餐饮(王子厨房等) 没要求 视具体位置.要求不大 需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等 越宽越好 3000平方80-100个停车位 毛坯 租赁 不超过100元/㎡/月，纯租金 10年以上 商淡一般半年 海鲜餐饮 需要有 排污油井，隔油池及排污油烟井道设施等 100个,地面停车 毛坯 租赁 不超过80元/㎡/月，纯租金 10-15年 商淡 咖啡 没具体要求 需要有 有烟道管，排污化油池，垃圾中转站 要求有 不少于20个 毛坯 租赁、扣点 不纯租金，也有保底及扣点形式 6年以上 商淡一般最少3个月以上 屈臣氏化状品日用百货专营店 没具本要求 不需要 不需要 要求有 无特别要求 简装或毛坯 连锁经营租赁 以实际情况位置而定纯租金 5年以上 商淡一般为装修期 电器类（如国美、苏宁等） 需要 8*10米 要求有，足够的广告位置 要据实际情况而定 简装或毛坯 租赁 以实际情况而定纯租金 8-10年 半年或一年以上 建材类（百安居等） 需要 10*10米 宽广 10000平方150个停车位 毛坯 租赁 视位置而定为纯租金 8-10年