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放到房地产一栏 市区2013年8月份上半月房地产市场情况分析报告 2013年8月份上半月（2013年8月5日至 宿迁市市区房地产市场情况如下： 一、8月份上半月商品房和商品住房交易情况 1．交易套数 本月上半月共成交商品房585套，商品住宅445套，环比分别下降25.1%和29.37%，同比分别上升15.38%和21.92%， 图1：2013年8月上半月销售套数情况分析表 表1：2013年8月上半月销售套数变化分析表 　 与上月相比 与去年相比 商品房 -25.10% 15.38% 商品住宅 -29.37% 21.92% 2.交易面积 本月上半月商品房成交面积万5.7㎡，其中商品住宅成交面积5.01万㎡，环比分别下降34.48%和33.02%，同比分别上升18.01%，23.1%。 图2：2013年8月上半月销售面积情况分析 表2：2013年8月上半月销售面积变化分析表 　 与上月相比 与去年相比 商品房 -34.48% 18.01% 商品住宅 -33.02% 23.10% 3.成交均价 本周商品房成交均价4864元/㎡，环比上升8.06%，同比下降2.23%。商品住宅成交均价为4384元/㎡，环比上升1.76%，同比下降1.13%。 图3：2013年8月上半月销售均价情况分析表 表3：2013年8月上半月销售均价变化分析表 　 与上月相比 与去年相比 商品房 8.06% -2.23% 商品住宅 1.76% -1.13% 二、商品住宅销售情况简要分析 1.从不同区域来看，本周市区商品住宅销售较好的是宿迁经济技术开发区，销售面积为2.6万㎡，占总销售面积的51.79%；其次是老城区，销售面积为1.28万㎡，占总销售面积的25.5%；第三是宿城新区，销售面积为0.66万㎡，占总销售面积的13.15%。 2.从不同面积段来看，本周市区商品住宅销售主要集中在100-120 ㎡区间，销售面积为2.06万㎡，占总销售面积的40.95%；其次是120-144 ㎡，销售面积为1.34万㎡，占总销售面积的26.64%；第三为90-100 ㎡，销售面积为0.53万㎡，占总销售面积比的10.54%。 3.从不同价格段来看，本周市区商品住宅销售主要集中在3000-4000元/㎡区间，成交面积为1.96万㎡，占总销售面积的38.79%；其次是5000-6000元/㎡，销售面积为1.43万㎡，占总销售面积28.43%；第三是4000-5000元/㎡，成交面积为1.41万㎡，占总销售面积28.03%。