济南市2011年18月份房地产市场概况.docx

济南市2011年1-8月份房地产市场概况 及重点项目销售情况 商品住宅市场概况 基础数据情况 月份 新增供应面积 （万㎡） 成交面积 （万㎡） 供求比 均价 （元/㎡） 1月 65.94 87.22 0.76 7604 2月 11.11 108.51 0.10 7150 3月 48.38 17.38 2.78 7754 4月 52.57 27.25 1.93 8203 5月 77.87 41.67 1.87 8594 6月 58.94 46.07 1.28 7845 7月 50.93 38.72 1.32 7808 8月 38.65 31.34 1.23 8276 结论 济南市2011年3月1日正式执行限购政策，由于前期济南市延迟备案情况严重，导致2011年1月、2月出现集中补备案的情况，并伴有部分项目抢开盘/加推、客户恐慌性购房的情况，1、2月份成交量激增。3月份开始市场迅速跌入低谷，经过一个月的市场政策消化，5月份开始回暖，市场供应量和成交量双双走高。6月底开始，银行政策持续收紧，国家调控信号不断发出，市场再次陷入胶着，伴有大量项目打折促销，客户对于市场的预期下行明显。 重点项目2011年销售情况 鲁能·领秀城 月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年1月 7,596 61 9,456 71,826,780 2011年2月 4,619 33 10,058 46,458,040 2011年3月 4,896 37 9,175 44,921,380 2011年4月 9,349 78 9,975 93,253,740 2011年5月 7,731 63 9,523 73,615,780 2011年6月 3,889 33 9,309 36,202,900 2011年7月 29,901 257 8,429 252,026,800 【销售分析】鲁能·领秀城项目自2010年4月份开始大幅上调价格后，销售情况一直比较低迷，月成交金额在5000-9000万之间，成交均价近万元。2011年7月份开始，项目调整销售策略，主打“88折”的促销信息，推出300套准现房，价格让利1000元/㎡，取得了立竿见影的效果，7月份网签备案达2.5亿元。 万象新天 月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年1月 3,348 30 6,946 23,256,670 2011年2月 2,769 26 6,192 17,144,360 2011年3月 911 8 7,029 6,405,226 2011年4月 12,929 121 6,778 87,631,740 2011年5月 4,793 46 6,827 32,721,240 2011年6月 21,647 206 6,667 144,330,000 2011年7月 21,556 213 6,765 145,816,100 【销售分析】万象新天项目2011年1季度仅有部分尾房销售，应对恒大城的开盘冲击，做出了吊高多层房源价格、扰乱市场、掩护4月份新推高层的策略调整。4月份、6月份、7月份均有新货源（与恒大城的差异化产品）推出，且配套落实情况较好，加之不惜成本的广告推广，特别是推出分期付款政策后，取得了不错的销售业绩。成交均价较去年有近千元的提升。 绿地·国际花都 月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年1月 642 7 5,615 3,605,080 2011年2月 35,859 397 5,856 209,999,700 2011年3月 4,866 49 6,271 30,516,060 2011年4月 31,841 331 6,303 200,695,000 2011年5月 32,898 352 6,275 206,423,300 2011年6月 17,466 184 6,296 109,958,600 2011年7月 32,883 349 6,284 206,637,700 【销售分析】绿地国际花都主打高铁概念，以超低价入市抢占市场，成交均价在6200元/平米左右，低于市场价逾1000元，销售情况较好，上半年销售金额超过10亿元。 绿地·卢浮公馆 月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2011年1月 11,173 86 8,608 96,175,230 2011年2月 99,026 779 8,623 853,913,900 2011年3月 2,031 16 8,918 18,110,340 2011年4月 16,764 133 8,748 146,658,600 2011年5月 7,797 64 8,888 69,293,750