广州科学城高德汇购物中心招商手册(23页).ppt

高德汇(科学城)购物中心招商简介 * 高德置地集团——珠三角领先商业物业发展商及营运商 高德置地集团成立于1995年，是一家专业的商业地产开发商及营运商,公司现正经营和开发的商业地产项目建筑面积达200万平方米以上。高德置地集团的主要业务有两部分：商业地产的投资开发与营运;商业物业的二次营运开发与经营。 开发商雄厚实力 创造改变生活 * 高德置地集团项目 杭州高德置地广场 * 高德汇品牌发展策略介绍 在高德置地集团品牌战略规划中，高德汇将以其形成的建设标准、产品规划、资源平台、财务模型、营销模式、服务策略和团队七个模块，快速投资、快速发展，以产品持有土地或进行物业营运的二次开发获得产品增值的一种开发模式。 高德汇在营销理念上，主要是情感的诉求。通过深入渗透品牌的亲和力以外，在市场上塑造一个积极进取、值得消费者信赖的购物中心形象，依托集团，奠定发展基础。立足广州区域，连锁发展。 高德汇将通过经营发展，向市场传达高德汇购物中心的模式如何贴近城市化进程中城市生活需求，以专业营运的角度改变、提升、引导城市生活。与此同时，在一线城市区域、二三线城市的城市中心与发达地区的城镇，都将是高德汇的目标发展地。2012年前布局珠三角发展 。2013年布局发展长三角。 * 高德汇运营 真诚经营 专业营运公司，携扎实营运经验，全面服务高德汇购物中心，进行整体运营，提供经营管理及品质服务。 高德汇购物中心坚持在统一规范下的营运开发模式，整体形象由专业公司进行统一规划，全面引导消费行为模式，提升商场、商户的形象，力争为商家提供各种经营支持与帮助。 为提高购物中心的综合竞争力，使价值阶梯化增长，在提升商户经营回报的前提下，加强对商户的统一管理是保证购物中心正常运营的基本原则。 统一的招商管理：建立档案信息，实施对招商品牌的审核和完善的租约管理。 统一的业态管理：利用品牌资源库 和客户信息资源库的信息储备，根 据市场的变化，及时作出对业态的 调整，保证商品的组合满足消费者 的日益增长的需求，保障购物中心 具有持续的竞争能力。 统一的营销推广：通过以下5大统 一的营销方式进行推广：品牌营销， 服务营销，活动营销，网络营销， 精准营销,达到最好的推广效果。 * 项目地理位置 科学城土地跨越天河、白云、黄埔3个行政区，东接黄浦和开发区东区，北邻白云，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城，距市中心约10公里，距黄浦港口18公里，距白云机场17公里，广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集于此，从广州科学城驱车两小时即可到达香港，为广州科学城内的人流、物流及信息流的高速运转提供了顺畅的通道，交通极其便捷。 高德汇科学城项目所在的广州科学 城中心区-综合研发孵化区，是属区域发 展重点，市政、交通，绿化设施配备齐全。 15分钟内车程商圈辐射广：可至科学 城边沿的天河东圃黄村-新塘片区、珠吉片 区、萝岗中心区、联和街道区、黄埔大沙 地片区、萝岗东区。辐射人口近30万。 科学城区位 * * 萝岗规划分区及人口发展规划 据：《广州市萝岗区土地利用总体规划 (2010-2020年)（征求意见稿）》的陈述：萝岗区人均建设用地指标（单位：万人，公顷，平方米/人） 其中： 1、夏港街：位于珠江与东江出口交汇处，面积14.17平方公 里， 常住人口5.2万人； 2、萝岗街：位于萝岗区的中心区位，面积70.51平方公里，常住人口5.3万人； 3、东区街：位于萝岗区南部，面积36.87平方公里，常住人口2.3万 ； 4、永和街：位于萝岗区中东部，是广州市实施东进战略的前沿区域。面积32.11平方公里，常住人口3.6万。 5、联和街：位于萝岗区中西部，是科学城所在地，是广州乃至广 东发展高新技术产业的重要基地。面积51.28平方公里，常住人口4.5万。区域发展方向是重点发展计算机及软件、生物医药、光电子、新材料、环保设备等高新技术产业与休闲旅游业。重点保障科学城、黄陂--天鹿湖地区建设用地，建设多功能现代新型城区。 6、九龙镇位于萝岗区北部，面积186.50平方公里，常住人口5.6万 年份 常住 人口 城镇 人口 农村 人口 建设 用地 人均建 设用地 2008 22.14 12.19 9.95 10210.05 461.16 2015 40 28 12 12772.62 269 2020 76 64.6 11.4 14255 187.57 * 科学城规划图 * 交通组织 项目区域道路交通网络非常完善，共有三条快速路（北环、广汕路、广深高速路） 四条市政主干道路（科学大道、开泰大道、丰乐路、开创大道、科珠路、光谱路）