成都双流东升镇市场研究报告103p.ppt

产品类型 建筑面积 均价 优惠 月均销量 在售存量 后续房源 近期活动 电梯 （12层） 78-180㎡ 10月6日起，1、3、4、5栋1-14F栋一次性4060元/㎡起，按揭4360元/㎡起；中庭2栋有38套房源（套号为187-225）一次性4800元/㎡起，按揭5100元/㎡起，有49套房源（套号为251-300）一次性5200元/㎡起，按揭5500元/㎡。 优惠：一次性10%，按揭8% 9月60套；国庆24套 100套左右 — 9月12日起迎合房交会推出20套173和138平米特价房源促销：一次性一次性3500元/㎡，按揭3800元/㎡。 9月销售情况 国栋南园五星城有一栋楼为商住楼，可作办公使用，户型面积为67-150平方米。一次性付款房价4280元/平方米，按揭售价4580元/平方米。 该项目处于尾盘销售阶段，住宅存量仅剩100套左右； 为迎合房交会和传统的旺季市场，推出特价房，对销量提升较大。 国栋南园五星城 户型：78-180㎡ 主力户型：80多㎡套二；滞销户型：150㎡以上。 客户：有一部分投资客，但还是自住为主，看中该项目的客户还看中其高优惠，但高面价仍然让部分购房者止步。 价格： 项目采用高面价高优惠方式销售，面价5200元/㎡左右，成交价格小户型4400元/㎡左右，大户型3800元/㎡左右。 时代锦城 开发商 双流东升房地产有限责任公司 物业地址 双流县藏卫路南段 开盘时间 2010-09-28? 入住时间 2011-5? 占地面积 43.2亩 建筑面积 1334459 ㎡ 容积率 4 绿化率 46% 总户数 1341户 车位 1013个 产品类型 建筑面积 均价 月均销量 优惠 在售存量 后续房源 近期活动 电梯 （15、16层） 82-89㎡ 4600元/㎡ （在售房源价格较9月份均价高出200-300元/㎡左右） 9月125套套，国庆52套左右 一次性2%，按揭1% 50套左右 600套左右 即将推出新房源，在售剩余房源在搞购房送家电活动，且有万元优惠 户型：82-89㎡ 主力户型：80多㎡套二 客户：以本地客户为主，客户类型多样，其中公务员占了一大部分，多看重其价格和户型。该项目做了大量外销，带来较多客户来访、成交。 价格：4600元/㎡ 10月份销售价格较9月有较大涨幅，在200-300元/㎡，但受到当地客户认可，销售情况依然良好 3室2厅1卫1厨89.26㎡ 2室2厅1卫1厨76.12㎡ B户型3室2厅2卫1厨102.55㎡ D户型1室2厅1卫1厨59.74㎡ 开发背景研究 区域房地产市场发展格局竞争环境研究 市场研究结论 经济发展背景 城市发展背景 房地产发展背景 区域房地产市场发展格局 区域房地产市场板块划分及板块属性研究 区域房地产市场板块特征分析（产品特征、客户特征、供应特征等对比分析） 竞争环境研究 市场小结 项目建议 主要内容 项目地块现状 1、区域发展： 双流县是全国百强县，在成都建设世界田园城市中占有重要地位，产业规划完善，发展潜力巨大，房地产前景广阔。 2、房地产市场： 目前，区域市场仅有8个项目在售，且销售情况较好，月均销量在330套以上，进入九月销量回复到542套/月，市场存在较大空间。 3、未来市场增量： 市场增量主要体现在呈现项目和土地交易两个方面：东立国际花城后续约6000套房源、御苑映月湾月10万㎡，国奥村32万㎡，已成交土地建筑面积共约24万㎡，及项目周边可能交易的土地； 按每月消化4万㎡计算，市场增量去化时间仅需10个月，未来市场可以容纳本项目的进入。（国奥村主要为别墅，不纳入计算） 预计明年年中到年底会是市场空档期，会是项目最佳入市时间。 市场小结 4、地块位置： 项目位于新城区，靠近老城区，生活配套较为完善 项目靠近湿地公园，从前期市场调查看，双流人民对湿地公园较为认同，靠近湿地公园处的项目普遍售价较高，销售情况较好。比如，御苑风景、泊林镇、以及即将销售的映月湾 项目附近规划有新妇幼保健院，可作为一大利好 5、客户： 区域客户以双流本地居民为主，且以机关单位、拆迁户、生意人居多，还包括部分二级城市和阿坝、甘孜客户，购买力较强。 6、产品： 区域内电梯产品面积多控制在120㎡以下，也有一定比例的大面积户型，以尾盘项目剩余房源占多数，洋房在200㎡以下，但区域内剩余量较少； 7、销售情况： 电梯以70-120㎡户型销售情况较好，120㎡以上的大户型和70㎡的小户型去化速度较慢； 高层的消化速度普遍快于洋房，以时代锦城与东立国际花城为代表的高层楼盘销售速度领跑该区域。 洋房售价普遍高于电梯公寓 需求依然保持旺盛，国家对改善型住房需求的支持未变，给予房价上涨予以支撑； 2011年的房价，在依然倡导经济挂帅的情况下，不会出现大跌大落的情况，仍会保持稳步