上海购物中心发展调研报告（提纲）-上海购物中心协会.docVIP

PAGE 2 PAGE 3 1 2004年上海购物中心发展情况报告 购物中心是继百货商店、超市、大卖场之后，国际商业领域的第四次革命，在西方已经历了几十年的发展历程。其中美国是在上世纪50年代兴起，70年代发展成熟；在亚洲日本、菲律宾、泰国、新加坡、香港、台湾等国家和地区则已经历二十多年的发展；在中国，自上世纪90年代中叶得以进入。作为商业零售新业态的购物中心，它适应了中国人均资产拥有量快速提升的国家战略需求和国际资本运作趋势，并随着中国经济的飞速发展，正逐步成为引领未来中国商业发展的重要趋势。 （一） 上海购物中心发展现状 上世纪90年代中期以来，随着上海人民收入水平和消费水平的提高、大规模城市改造和路网交通建设、大量外来游客抵沪观光和从事商务活动以及郊区城市化建设进程的加快，大大推动了上海购物中心的兴起和发展。经过这几年的发展，上海购物中心已拥有一定的数量和相当的规模。据最新资料统计，截止2004年末，上海已建成购物中心33家，建筑面积262.1万平方米，其中5万平方米以上的大型购物中心共有19家；在建的购物中心36家，建筑面积将超过400万平方米；正在规划立项的购物中心15家，总建筑面积将超过100万平方米。 表一：各区已开业购物中心分布情况 区名 2003年前 2004年 至2004底总量 数量（个） 建筑面积（万m2） 数量（个） 建筑面积（万m2） 数量（个） 建筑面积（万m2） 新增 转型 浦东 2 27.1 1 2 25.3 5 52.4 黄浦 － － 2 2 46.8 4 46.8 卢湾 3 12.4 3 12.2 6 24.6 静安 3 19.3 2 12.8 5 32.1 徐汇 1 13.5 1 13.5 长宁 1 8.4 1 1 24.6 3 33 普陀 1 4.5 1 1.1 2 5.6 虹口 1 2.7 1 15 2 17.7 闸北 － － － 0 杨浦 － － － 0 闵行 2 12.5 2 12.5 宝山 2 12.9 2 12.9 松江 1 11 1 11 合计 14 100.4 10 9 161.7 33 262.1 从绝对数字看，2004年增加购物中心19家，但其中有4家是从其它业态转型或改、扩建而来的，如新世界城、豫园商城、新天地等。有5家是在03年统计时为未计入总数的，如百盛购物中心、新宁购物中心等。 表二：各区在建及规划中购物中心情况 区 名 在 建 规 划 中 小 计 数 量（个） 建筑面积 （万m2） 数 量（个） 建筑面积（万m2） 数量（个） 建筑面积（万m2） 浦东 3 23.8 3 35 6 58.8 黄浦 1 27 1 27 卢湾 静安 2 20 1 17 3 37 徐汇 1 3.7 1 3.7 长宁 3 33.5 3 33.5 普陀 3 53.3 3 15.4 6 68.7 虹口 3 44.5 3 44.5 闸北 3 37 3 37 杨浦 3 37.9 5 23.4 8 61.3 闵行 4 68.6 4 68.6 宝山 2 21.3 2 21.3 嘉定 1 14 2 24 3 38 金山 1 10 1 10 松江 4 23.5 4 23.5 南汇 2 15 2 15 青浦 1 10 1 10 合计 36 439.4 15 118.5 51 557.9 上世纪九十年代初，购物中心开始在上海兴起，进入21世纪以后，购物中心呈快速发展态势，无论从数量上来看，还是从规模上来看有逐年上升的趋势。从1996年起，截至2004年末，开业数量已达33家，建筑面积262.1万平方米 表三：按年份分布情况 年份 96 97 98 99 00 01 02 03 04 小计 户数 1 2 1 2 2 3 0 3 19 33 建筑面积（万M2） 4.5 13.9 4.0 23.5 8.3 32.9 0 13.3 161.7 262.1 根据国际通用定义，购物中心根据其规模、功能和开发理念大致可分8种类型：便利型、近邻型、社区型、区域型、超区域型、特色型、直销/折扣型和主力店型。根据我国国家标准《零售业态分类》（GB/T18106－2004）表述，目前我国购物中心按照其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能等大致可以分为社区购物中心、市区购物中心和城郊购物中心。上海的现有26家购物中心依据其基本特点大致可划分为都市型购物中心、社区型购物中心和区域型购物中心。 表四：按类型划分 类 型 数量 建筑面积 （万m2） 购 物 中 心 名 称 都市型购物中心 16 116.9 港汇广场、恒隆广场、香港广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、上海广场、大上海时代广场、世茂国际广场、新世界城、久百城市广场、锦江国际购物中心、来福士广场、百盛购物中心、金鹰国际