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房地产经营与开发与复习资料（郑重声明:仅供参考） （题型：单选20x1=20 多选10x2=20 名词解释5x4=20 简答4x5=20 计算题10x2=20） (一)重点知识复习 第一章 绪论 1.房地产与房地产开发的概念。（P.1） 房地产：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 房地产开发：广义上，与房地产有关的开发活动非常广泛，国土开发，区域开发，城市开发等都与房地产有着密切的联系，其中国土开发与区域开发主要侧重于宏观意义对土地的开发与利用，城市开发则包括土地及地上建筑物的开发活动，也可以视为整体上和宏观意义上的房地产的开发。狭义上，房地产开发主要是指在依据国家的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施，房屋建设的行为，是指在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划，设计和建设，施工等开发活动。 2.房地产开发与经营的特点。（P.3） （1）房地产开发与经营难度较大。 （2）房地产开发与经营风险较大。 （3）房地产开发与经营政策性强。 第二章 房地产开发与经营策略分析 1.房地产开发与经营决策的内容。（P.15） （1）财务策略 （2）生产策略 （3）市场开发策略 （4）价格策略 2.房地产开发与经营决策的类型（P.19） （1）确定性决策（理解含义） （2）风险型决策（理解含义） （2）不确定型决策（理解含义） 3.房地产经营决策准则是什么？（P.22） 确定性决策的准则：各类方案的评价指标，如投资总额，投资成本等 风险型决策准则：最大可能准则，期望值准则。 不确定型决策：乐观准则，悲观准则，后悔准则 第三章 房地产企业 1.房地产企业相关资质管理要求以及执业资格管理要求（P44,50请自己看书了解） 第四章 房地产项目及项目定位 1.房地产转让项目的政策规定（P.67） （1）以出让方式取得土地使用权的 1）按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2）按照出让合同约定，对土地进行了投资开发，属于房屋建筑工程的，完成开发投资总额的25%以上可以转让；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件可以转让。 （2）以划拨方式取得土地使用权的 1）按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准。 2）经人民政府批准由划拨用地变出让用地的，应依法办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2.房地产项目的含义（P.72） 指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景，项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费的基础上，进一步进行市场产品定位的过程。 3.房地产项目定位的原则（Ｐ．７３） （1）符合城市规划的原则 （2）协调发展的原则 （3）符合市场需求的原则 （4）效益最大化的准则 （5）与企业发展战略相一致的原则 4.如何进行房地产市场定位？（Ｐ．７５） （1）确立开发理念 （2）明确用途功能 （3）筛选目标客户 （4）进行项目初步设计 （5）测量租售价格 （6）确定方案 第五章 房地产项目用地的获取 1.土地使用权获取的三种方式。以及这三者之间的区别和联系？ 建设用地使用权获取方式 建设用地使用权获取方式 出让 转让 买卖 交换 赠与 行政划拨 一级市场 二级市场 协议 招标 拍卖 挂牌交易 2.征用土地的概念及补偿。 征用土地是指为了社会公共利益的需求，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。 补偿：（1）土地补偿费：按照该耕地被征用前三年平均产值的6-10倍算。 （2）安置补偿费：按需安置的农业人口数算。 （3）地上附着物补偿费 （4）青苗补偿费 3.土地使用权出让的方式（P.93） （1）协议 （2）招标 （3）挂牌 （4）拍卖 4.闲置土地的概念及处理方式？ 概念：指土地使用者依法取得土地使用权，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限来动工开发的建筑设用地。 处理方式：计征土地闲置费、限期开发、协议收购或托管、强制无偿收回。 第六章 房地产市场调研 1.房地产市场调研的含义（P.110） 运用科学的方法，有目的有计划的收集，整理与企业市场营销有关的各种情报，信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析，判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。 2.房地产市场调研的重要性（P.111） （1）房地产项目定位的需要 （2）制定正确营销策略的需要 （3）企业健全决策机制的需要 （4）企业发现新的市场机会的需要 3.房地产市场调研的内容（P.112） （1）市场宏观环境状况 1）政治环境 2）经济环境 3）社会文化环境 （2）城市房地产市场概况 （3）消费者行为与市场需求容