社区购物中心业态组合与技巧.pdfVIP

主力店以超市为主 在社区购物中心里，超市是业态中重要组成部分，起主力店作用，带动整体商业经营。考 虑商业整体的收益平衡性，业态配比时会根据所引进超市的经营面积做相应调整。假如规 划引进的是大型综合超市，则其它次主力店（餐饮、休闲、娱乐）的规划数量会相应减 少，增加承租能力高、经营面积小的业种；假如规划引进的是小型社区超市，此时的超市 只承担着次主力店的角色，则应规划更多的次主力店（餐饮、休闲、娱乐），以多个次主 力店带动整体商业经营。 服务配套是社区购物中心业态组合的根本 服务配套包含了干洗店、面包店、烟酒专门店、花店、药店、水果店、美发店、邮局、银 行、照片冲印等，是社区商业基本功能的展现，方便本社区及周边社区居民日常生活所需。 餐饮和休闲娱乐业态在社区购物中心的比重越来越大 餐饮是社区商业发展到一定时期才融入的，而且所占比重越来越大。休闲娱乐也是社区商 业后期发展起来的业态，多以美容SPA、推拿按摩和儿童游乐为主。当下，电影院也开始 选择社区购物中心开店，且作为影院拓展的新领域。 典型社区购物中心业态配比 业态占比（按面积） 项目名称 商业体量