第3章设施选址决策.ppt

案例: 超市选址策略分析 案例一 家乐福选址 案例二 北京五道口易初莲花选址 案例三 沃尔玛选址 * * 第三章 大型建筑项目及旅游设施选址分析 案例六 上海世博会选址分析 案例七 神龟峡旅游项目选址分析 案例八 深圳高交会馆选址分析 * 案例六 上海世博会选址分析 一、案例背景 世界博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会。89个成员国的代表选出了2010年世博会的主办地—— 上海。 上海世博会选址应该体现以下要求: 1. 快捷高效的综合交通运输网络体系 2. 优良的城市人居环境和亲水理念 3. 确保“流量经济”舒畅活络的空间管理机制 4. 适应经济全球化要求的公共安全系统 5. 抵御灾害性天气的高标准防灾体系 * * 二、案例分析 (一) 中心城区的选址分析 1. 位置 2. 中心城区高昂的土地置换成本 3. 中心城区超高强度的交通流量压力 4. 中心区对突发灾害性天气的承受能力相对脆弱 5. 黄浦江水环境的治理过程较长 案例六 上海世博会选址分析 * * 二、案例分析 (二) 选址新建议及有利条件分析 根据国际经验和上海市的实际情况，建议将世博会新址选在上海市的临港新城 ，因为临港新城几乎完美地符合黄浦江两岸的择址原则，具有承办世博会的整体优势。 1.具有综合交通网络优势 到2010年，这里的航空、铁路、海运、高速公路、内河航运、轨道交通等综合运输网络将初步形成，便捷的区域内部交通体系与四通八达的对外综合交通体系相得益彰，并可强化深水港、信息港、航空港“三港”联动发展格局。 案例六 上海世博会选址分析 * 案例六 上海世博会选址分析 * 二、案例分析 (一) 中心城区的选址分析 2. 有利于彰显国际性港口城市的会展功能 港新城既是洋山国际深水港的组成部分之一，更是洋山国际深水港的枢纽。若能将世博会园区建设与临港新城建设有机结合起来，走“以展兴市”之路，既有利于彰显国际性港口城市的会展功能，又有利于利用现有港口的基础设施。 3. 有利于世博会的后期开发和延伸开发 世博会选址于市中心区，虽然有利于利用世博会机遇，推动上海旧城区的更新改造，但选址于郊区同样有助于推进新城区开发 案例六 上海世博会选址分析 * 二、案例分析 (一) 中心城区的选址分析 4. 有利于提高人居环境质量 临港新城既是上海城镇体系中新近确定的三座新城之一，又是上海国际航运中心的重要组成部分；既是上海面向全国及世界的现代综合物流基地，又将成为相对独立、功能完善并具有自由贸易区特征，以现代物流业为产业依托，有滨海特色的中等规模城市。 5. 有利于降低开发建设成本 临港新城为新开发区，其地域宽广，土地亦由滩涂围垦而成。滩涂资源是国有土地，既省去了征地费用和动拆迁费用支出，又减轻了政府的协调难度。 案例六 上海世博会选址分析 * 二、案例分析 (一) 中心城区的选址分析 6. 有利于形成城市化发展的多重社会经济效应 (1)符合世界大都市郊区卫星城镇发展的大趋势。 (2) 符合上海城市化在21世纪的地域扩展方向。 (3) 有助于通过城乡互动发展，改变市区与郊区的二元 结构，推动上海城乡一体化进程，完善城市结构体系。 (4) 有助于带动苏浙地区经济联动发展。 7. 有利于推动上海加快实施海洋开发战略 案例六 上海世博会选址分析 * 三、案例总结与启示 在展览会正式注册之前，《国际展览局公约》原则上是允许调整场址的，这在国际和国内都有先例。 只要不违背世博会的宗旨、主题和运作程序，我们应当可以进行更为理智的区位选择。 案例六 上海世博会选址分析 * * 二、案例分析 (一) 第一次选址 1996年下半年，恰逢广交会需要新的发展空间之际，主管广交会的原外经贸部非常希望能够实现大转移，而深圳市政府对此亦很感兴趣，于是最后决定建设会展中心迎接广交会。 1997年3月，深圳市规划局开始在市中心区北端进行勘察工作，定点在中心区北片中轴线上，北靠莲花山公园，南邻市民中心，占地面积约20万平方米。当年8月，广交会大转移的计划叫停，选址工作也随之叫停，其间支出费用144万元。