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对商品房面积缩水问题探讨 　　摘要：本文总结了测绘商品房面积中存在的一些问题，并提出解决问题的具体措施和办法，还进行了深层次的思考。 　　关键词：商品房面积“缩水”存在问题；解决措施；思考 　　Abstract: This paper summarized some problems in mapping the area of commercial housing, and puts forward the concrete measures and ways to solve the problem, but also to the deep thinking. 　　Keywords: commercial housing area shrink problems; solving measures; thinking 　　中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　近年来，随着城镇住房制度的改革和房地产业的快速发展，消费者在购买商品房后，因面积引起纠纷的越来越多。有些开发商在销售商品房时，政出多门，自行其是，出现“缩水”现象。一些房地产开发商不按国家颁发的有关房屋面积测绘管理的有关规范、规章和文件规定执行，导致房地产市场秩序的混乱。所在，测绘商品房面积的完整、准确度是广大购房消费者投诉的一个热点。 　　１“缩水”的原因分析 　　争议常存在于两个方面——主观方面和客观方面。 　　1.1主观方面 　　1.1.1开发商售房，保证面积准备，不会引起争议，这是天经地义的事。但是，随着改革开放，一些腐朽没落，投机取巧的思潮也跟着涌进来，某些人为了个人私利，不择手段的蒙骗广大购房消费者。购房者要图纸不给，有的给看图也不全，有的不是竣工图。 　　1.1.2多数购房者不会计算房屋面积，有关公用面积的分摊办法更弄不清楚，阳台、变形缝、墙厚、楼梯、商业网点楼道、水箱问等等疑难环节更没法计算，不法开发商就来个混水摸鱼，他说多少就多少。 　　1.1.3购房者就是觉得测绘面积不对劲，可是又说不出差在哪儿，东找西访去投诉。 　　1.2客观方面原因 　　1.2.1开发商技术人员素质差，对设计图纸，通用大样，计算规则等应知应会之甚少或不熟悉面积计算规则。 　　1.2.2设计图纸交代不清。图纸体现设计人员对建筑造型、尺寸、功能、规模、构造、设施等详细要求。并以平、立、剖、侧面和各种构造排列组合，来反映设计意图、倘若设计粗糙、交代不清、尺寸不详、模棱两可，这就难以使面积准确。 　　1.2.3绘图、计算方法的落后影响了结果的准确性。计算机在房地产测绘行业的普及应用，大大提高了工作效率和面积测算的准确性。然而，由于手工绘图和图上面积计算方法操作简单人，不需要投入太金的资金，在一些中小城市还继续沿用。这一方法的局限性在于对不规则图形的房屋面积量算采用图上解析的方法，受人为的因素影响较大，误差较多，并且容易产生粗差。 　　1.2.4现在测绘人员自身素质参差不齐。测绘队伍成立时间短，人员专业知识不扎实，业务不熟练，个别人员责任心不强，测量房屋时，钢尺两端不接测量技术要求放置在同一水平线上，或者拉力不够，人为地造成测量原始数据的误差。测量工作中贪图省事，缺少必要的观测，致使产生粗差而不能及时发觉，数据记录不清，字体潦草，甚至忘记墙体厚度。 　　1.2.5测绘工作人员对测绘技术粗枝大叶，绘图不按规范要求操作，图示尺寸混乱，有的图上尺寸仍用老旧数居，公分、公尺等等，还有的工作人员制草图，随手用铅笔、圆珠笔等，更有甚者制图不用比例尺，造成“四不像”图纸。 　　1.2.6作业工具的品质与管理力度不够。目前，在房地测绘行业中，传统的软尺（也称皮尺）仍在大部分地区中使用，软尺的特点是遇潮变长，受外力作用容易拉长，随时间的进程而发生变化，很难达到1／2000的精度，因此，在使用软尺进行房屋面积测量的情况下，要保证房屋面积达到国家《房产测量规范》的精度要求是困难，严重影响测量结果的质量。 　　1.2.7缺乏强有力的质量保证体系，有的测绘队伍配置不合理，缺乏验收的必要环节，有的质量审核机构不健全，缺少审核制度或有制度不落实，直接影响了测绘结果的质量。 　　1.2.8其它问题这里略。 　　２预防措施与办法 　　为了加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法利益，必须严格按着《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，中华人民共和国建设部，国家测绘局已颁布《房产测绘管理办法》的规定执行。《办法》第六条明确规定，房产管理中需要的房产测绘由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。 　　2.1.1房产测绘单位应抓好岗位培训考核，提高测绘队伍的人员素质。首先，实施分层次