小城镇住宅小区建设中存在问题及对策分析.docVIP

小城镇住宅小区建设中存在问题及对策分析 　　[摘要] 住宅是人类生存的重要载体，改革开放以来，随着我国城镇化进程的加速发展， 住宅开发与建没的速度和规模都是空前的。在解决人类生存需要和改善人们居住环境的同时也拉动了区域经济的发展。但也存在一些不规范的问题，值得我们思考。文章指出了存在的问题，分析了产生的原因，提出了改进得措施。 　　[关键词] 小城镇 住宅开发 问题 措施 　　 　　 随着我国经济的快速发展，人们在生活水平不断提高的同时，生活质量也越来越好，尤其是在衣、食、住、行中住的方面越来越有讲究，特别注重居住的舒适、环保、安全。近几年来，国家建设部先后制订出了城镇建设的中长期发展规划，各地也相继将城镇建设与发展纳入了地方建设的重要内容。一些小城镇政府就明确提出了“农业产业化、工业化、城镇化”的工作目标。由此而来，城建设发展特别快，尤其是城市房地产开发市场异常活跃。住宅小区的建设不仅满足了人民群众日益增长的住房需求，扩展和美化了城市，而且也拉动了区域经济的发展，对促进城镇建设和改善居民生活也发挥了重要作用。。但是，中小城市的住宅小区建设的盲目性也给城市居民带来了诸多问题，如环境问题、安全问题等。因此，住宅小区建设在设计建设管理等方面迫切需要完善和规范。 　　一、小城镇住宅小区建设中存在的问题 　　1住宅小区位位置选择不合理，布局上绿化面积不足，设计上消防被忽视 　　有些小城镇乡镇企业的厂房和居民住宅分散、杂乱，工业区、商业区、生活区混杂在一起，缺乏层次感。有些城镇规划滞后，管理混乱、导致乱批乱占、未批先占、耕地撂荒。许多小城镇沿过境公路开发房地产，用地结构松散。形成了公路城镇，致使基础设施和公用设施配置困难，投资过高，浪费现象严重，土地利用效率极低。而且开发商在开发住宅小区时，只注重建住宅楼，不注重绿化，也没有预留绿化地带。国家规定：居民住宅区绿化面积应不少于住宅区面积的30％。笔者走访调查了已交付使用和正在开发新建的多处住宅小区，在各小区内很难见到花草树木。再者住宅小区是人口密集的地方，规模较大的住宅小区能容纳4000多人，规模最小的也能居住几百人。但笔者在几个住宅小区的调查中很少发现消防栓。有的小区消防通道也不通畅。小区如果发生火灾，这给消防工作增加了很大难度。衡阳火灾的教训，应给予我们警醒。 　　2建筑风格与布局凌乱，影响城镇整体风貌的和谐有致 　　小区是城镇整体的有机组成部分，小区环境应对城镇环境起到改造和优化的作用。小区内部应当安全卫生、空气清新，其建筑风格应和城镇整体风格相适应，和周围的环境相协调。目前小区“三高”（高建筑密度、高容积率、住宅高层化）和低收入住宅区因利润低而出现的基础设施不全，容易导致城镇环境问题，如上下水不畅、道路通达性差、公共设施差、对生活污染净化能力差，以及由此产生的大气污染、水污染、交通、居住条件差等；有的小区规划只注重物质结构的功能性，忽视其应有的文化质量，在建筑设计上风格各异，把一些具有悠久历史文化的街区、胡同、建筑物拆除，代之以大量欧式建筑。新风格能让人耳目一新，但和城市文脉形成冲突，其实是对城市文化和传统的破坏，形成所谓的“小范围是精品、大范围是败笔”的现象；小区公共空间设计中，建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间的关系处理不当，没有注重景观和视觉的完整性，以及小区选址不当和建筑高度、外部处理与城市整体不协调容易形成视觉污染，这些都影响到小区对城市面貌的改造。 　　3公共设施配套混乱限制了小区功能的正常发挥 　　公共设施建设对于小区的居住舒适程度极其重要，目前出现了两种倾向，一方面建设部规定，各小区都必须有相应的公共辅助设施并把其作为衡量小区质量的指标之一，其优点是能给小区居民提供方便全面的社会服务，但开发商在一般情况下都会把建设投资分摊给每一户居民，从而增加住户的经济负担。其实一般小区周围的街区都有相应的公共设施和服务机构，这些设施和机构往往也可以给小区住户提供服务，硬性规定每一小区必须配套设施齐全，大有重复建设之嫌，对资金、土地资源、社会资源是一种浪费。另一种倾向是服务设施是一种公共投资，其占地多，且不能给开发商带来直接的经济利益或者利益较少，导致开发层次不够，功能不能正常发挥，形成有数量无效益的局面，这样既违背了小区整体开发规划，而且可能留下质量上的隐患，同时也是对资金和资源的一种浪费。 　　4 小区卫生环境状况差 　　住宅小区普遍存在卫生环境状况差的问题。笔者在调查走访几个小区后，对小区的现状总结为“三像三集中”：一是像废旧物品交易中心。有一个小区的中心地带大约1000平方米的空地上建有三个简易棚，分别出租给三位废品收购老板收购废旧物品。这些废品收购点严重影响了小区的区容整洁卫生，更重要的是缺乏管理，往往给犯罪分子销赃提供了便利场所，今年