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小议屋面渗漏原因及维修保养措施 　　摘要:屋面渗、漏水问题一直是困扰建筑领域的难题,为了切实解决这类问题,本文从常见的建筑屋面构造层次及屋面细部构造节点等方面,分析了建筑屋面渗漏的原因及防治措施。 　　关键词:屋面渗漏 原因 维修保养 　　 　　在社区物业维修工程中,以屋面渗漏维修保养的难度最大、工作量最大,也极易引发居民的不满,成为影响和制约社区物业公司发展的瓶颈。由于屋面工程工序繁多、节点处理较为复杂,故造成屋面渗、漏水的原因也很多。为了切实解决此类问题,我们从屋面的构造层次、细部构造节点等方面,进行了深入分析,并通过大量的维修实践,积累了一些有效做法。 　　 　　一、屋面保温层影响因素及防治措施 　　 　　随着建筑节能要求的不断提高,保温屋面被广泛采用,屋面中保温层的施工质量关系到屋面工程的防水质量。当屋面保温层、找平层因施工时含水率过大或遇水浸泡不能及时干燥又要立即铺设柔性防水卷材时,水分被封闭其下,不仅造成保温性能下降,降低了隔热性能,而且温度升高后水蒸气蒸发不出去,会引起蒸汽压力而使防水层起包,起包处的防水层因受拉力而膨胀,气温下降,鼓包随之缩小直至消失,这样循环反复,使防水层引起破裂,造成屋面渗漏。 　　维修保养施工中,一是考虑屋面保温材料的性能,应选用吸水率低、表面密度和导热系数较小,并具有一定强度,在运输、搬运和施工时不易损坏的散体和块状材料。二是铺设保温层的基层应保持平整、干燥和干净。三是松散保温材料应分层铺设并压实,压实的程度和厚度应经试验确定,表面平整,配比找坡正确。四是保温屋面均应设置排汽通道,排气通道应纵横贯通,不得堵塞,以便使保温层中水蒸气通过排气孔通道排出。 　　 　　二、屋面找平层影响因素及防治措施 　　 　　屋面找平层对保证防水层的施工质量有着重要作用。找平层如果处理不好,缺乏必要的强度和平整度,表面酥松、起砂、空鼓、开裂,将直接影响卷材铺贴的牢固性,造成屋面防水层积水、开裂、空鼓和渗漏等。 　　维修保养施工中,一是抹找平层水泥砂浆前,应适当洒水湿润基层表面,洒水应以结合牢固为度,以利于基层与找平层的结合。二是保温层平整度应严格控制,保证找平层的厚度基本一致,防止表面开裂。三是找平层水泥砂浆的配合比一般为1:3,砂浆稠度控制在7厘米,按分格块装灰、铺平。四是找平层应设分格缝,以利收缩,宽度须适当并嵌填密封材料。五是找平层要在收水后二次压光,使表面坚固密实、平整。六是找平层施工完毕,未达到一定强度时不得上人踩踏或推车运输。七是防水层施工前,认真清扫找平层,确保不得留有草籽、麦籽留落。 　　 　　三、屋面防水层影响因素及防治措施 　　 　　众所周知,单一的建筑防水材料虽然具有一定的防水性能,但必须通过施工操作与组合,才能构成屋面的防水工程,并获得相应的防水功能。因此,历来把施工操作与组合的完美性,视为防水工程成败的关键。事实上,防水材料与基层粘贴好坏,是决定防水工程质量的重要因素。 　　维修保养施工中,一是无论防水卷材还是防水涂料,均须与防水基层紧密粘结,并使两者成为整体,形成可靠的防水屏障。二是防水基层表面必须具备“干燥、清洁和适当温度”三大先决条件后,才能进行柔性防水工程的施工。三是防水卷材的外观、规格及技术指标必须符合设计及施工规范的要求。四是防水层施工一般应在屋面其他工程完工后进行,有高低跨或多跨屋面时,应按先高后低,先远后近的顺序进行。五是在单跨铺贴时,应先铺贴排水比较集中的部位,按标高做到由低到高,坡面和立面的卷材,应由下向上铺贴,使卷材按流水方向搭接。六是铺贴完成,经检查合格后,应立即进行保护层施工。屋面防水层施工完毕后,一般不准在上面进行其他工程的施工。 　　 　　四、刚性防水屋面影响因素及防治措施 　　 　　对于刚性防水屋面,混凝土抗裂性及密实度是其质量控制的关键。如控制失败,出现贯通裂缝,就会失去其应有的防水效果。因此,应将混凝土抗裂性和密实度作为主要矛盾加以解决,方可保证刚性防水屋面应有的效果。影响刚性防水屋面质量的隐患一般说,主要表现在混凝土的抗渗标号不达标,分格缝处理不到位以及混凝土出现贯通裂缝等现象。 　　在维修保养施工中采取如下防治措施:一是严格控制混凝土的配合比。采用普通硅酸盐水泥,要尽量减小水灰比和用水量,按照使用说明确定外加剂的掺量,根据刚性混凝土的厚度调整适当的石子粒径;二是分格缝的留置和嵌填按要求严格施工。做到分格缝截面上宽下窄,安装位置正确;分格缝深度不小于混凝土厚度的三分之二面,用细砂填充,上部嵌入专用密封胶,填充饱满,高出混凝土面层;分格缝处钢筋应断开,以利各分格中的混凝土防水层能自由伸缩。三是坚决杜绝混凝土出现贯通裂缝这一最易出现也最难避免的通病。四是从结构方面上考虑,在屋面的隅角处,尽量加大混凝土