商业房地产市场定位评价指标体系架构设计（可编辑）.docVIP

商业房地产市场定位评价指标体系架构设计 重庆大学 硕士学位论文 商业房地产市场定位评价指标体系架构设计 姓名:崔峰 申请学位级别:硕士 专业:管理科学与工程 指导教师:许远明庆大学硕士学位 论文 中文摘要 摘 要 商业房地产的市场定位是对商业房地产项目的系统规划, 作为投资方案的核 心 , 对 项 目 的 开 发 过 程 起 着 方 向 性 和 纲 领 性 的 作 用 。 我 国 的 商 业 房 地 产 发 展 历 史 较短, 相关的理论研究 尚不完备, 当前的市场 定位主要借鉴住宅开发的定位模式, 对 商 业 房 地 产 跨 越 房 地 产 业 和 商 业 零 售 业 两 个 领 域 的 特 性 重 视 不 足 , 导 致 市 场 定 位 难 以 起 到 其 应 有 的 作 用 。 改 变 这 种 状 况 一 方 面 需 要 理 论 研 究 的 深 化 , 另 一 方 面 要 在 市 场 定 位 程 序 上 加 强 决 策 评 价 , 通 过 决 策 评 价 来 对 方 案 进 行 优 选 和 修 正 。 所 以 根 据 商 业 房 地 产 经 营 的 内 在 规 律 建 立 市 场 定 位 决 策 评 价 指 标 体 系 是 一 项 十 分 必 要的工作。 评价指标体系建立的基础是影响因素的确定。 商业房地产的影响因素是个复 杂的系统, 基于区位论和商圈理论等相关房地产理论结合商业零售业的经营原理, 本 文 将 商 业 房 地 产 的 影 响 因 素 划 分 为 经 济 背 景 、 房 地 产 市 场 、 商 业 经 营 市 场 、 区 位 特 征 和 企 业 自 身 状 况 五 个 主 要 因 素 及 其 分 支 因 素 , 并 对 各 因 素 的 影 响 机 理 和 方 式 做 了 全 面 分 析 。 在 此 基 础 上 根 据 决 策 评 价 的 需 要 , 用 层 次 分 析 法 思 想 整 合 了 相 关 的 因 素 和 指 标 , 建 立 了 市 场 定 位 决 策 评 价 指 标 体 系 的 架 构 , 并 对 指 标 体 系 的 综 合评价方式和权重确定 做了进一步的研究。 商 业 房 地 产 市 场 定 位 的 影 响 因 素 类 型 多 样 , 相 互 之 间 关 联 交 叉 , 加 上 实 际 情 况 中 需 要 引 入 部 分 主 观 因 素 , 使 得 该 系 统 具 有 典 型 的 模 糊 性 和 灰 性 。 基 于 这 样 的 系 统 建 立 的 指 标 体 系 难 以 避 免 的 会 出 现 信 息 的 重 迭 问 题 , 影 响 到 决 策 评 价 的 正 确 性 。 本 文 通 过 比 较 各 相 关 评 价 模 型 的 特 点 , 采 用 了 以 层 次 分 析 法 为 基 础 , 通 过 灰 色 关 联 度 分 析 对 指 标 层 权 重 进 行 优 化 的 方 法 来 减 少 指 标 之 间 信 息 重 迭 的 负 面 影 响 。 此 外 , 由 于 评 价 的 方 法 为 线 性 加 权 迭 加 方 法 , 难 以 衡 量 系 统 的 均 衡 性 , 本 文 又 利 用 熵 权 分 析 法 建 立 的 均 衡 性 系 数 来 作 为 总 体 的 优 化 权 重 。 通 过 权 重 的 优 化 , 结合了主观和客观评价的优点,提高了运用指标体系评价的整体效果。 关 键 词 : 商业房地产,市场定位,决策评价,指标体系 I重庆大学硕士学位 论文 英文摘要 ABSTRACT Market position is the systematic plan for commercial property. As the core of investment plan, it plays a directive and guiding role in the procession of commercial property development. At present, many companies use the market position model of house development for reference in commercial property position work, by reason of the lack of experience and mature theory. But this method produces little effect because commercial property is very different to house property, whic