山东电工电气集团山东电力设备有限公司2018年物业服务采购.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 2 山东电工电气集团山东电力设备有限公司2018年物业服务采购项目 竞争性谈判 技术规范书 山东电工电气集团有限公司 二〇一七年 一、项目概况 本次项目招标内容为山东电力设备有限公司的后勤服务，山东电力设备有限公司位于山东济南机一西厂路3号，厂区内需要提供保洁服务、绿化养护服务、公寓管理、宿舍传达、综合维修等物业服务。为确保业主的后勤服务工作保质有序的运行，计划聘请专业的物业服务公司负责上述后勤服务工作。 服务范围： 序号 工种 单位 数量 备注 1 客户服务 人 2 2 保洁部 人 24 车间保洁16人，办公楼4人，外围4人 3 绿化 人 4 4 公寓管理 人 15 5 宿舍传达 人 16 6 水电维修 人 6 合计 人 67 7 司炉工 人 18 供暖季（11月16日-次年3月15日）：检修6人，运行12人 8 司炉工 人 3 非供暖季（3月16日-11月15日）：检修3人 9 灭四害 注：物业公司可以根据现场实际情况自行填写配置人员数量及保障措施。 服务时间：1年 二、资质要求 1、应答人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，注册资金不低于人民币300万元，物业服务三级以上资质，取得质量、环境、职业健康体系认证。 2、应答人近三年内须没有严重违约和重大质量问题，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，有履行合同所必须的设备和技术能力，有完善的技术文件和管理制度。 3、近3年内具有实施相同或类似项目的业绩，并提供合同复印件；在近4年内不曾在任何物业合同中违约或被逐或因自身的原因而使任何合同被解除。 三、技术部分 （一）、主要技术要求 项目名称、地点、范围 项目名称：山东电力设备有限公司后勤物业外委服务。 项目地点： 机一西厂路3号。 服务范围：见本文件附件。 质量管理：服务质量应达后勤行业和业主的有关质量标准和规定，办公场所、保洁服务按照济南市三星级物业服务标准执行。 本次招标活动不组织集体现场勘察，各应答人如有需要自行前往进行勘察，费用自理，路途安全风险自担。 承包方责任 承包方必须遵守业主的管理手册、程序文件、管理标准，接受业主代表的监督检查，服从业主管理。 承包方应按照业主要求安排值班，及时处理各种性质的突发事件。 承包方应按时向其员工发放工资，配备相应的劳动防护用品，提高员工劳动保护意识，注意保护周边环境。 承包方有义务执行业主安排的后勤服务工作，但仅限于本合同约定内的服务范围。 在本合同内的以下物耗费用由承包方承担：（1）保洁区域的使用的耗材（2）绿化养护所需的工具、设备和物品；（3）承包方使用的办公用品（4）承办方自带通勤和采购车辆并承担车辆日常费用。（5）自行解决住宿问题。 承包方应负责项目范围内的水、电及其他设施等方面的一般性的维修。 承包方负责责任区域内的所有清洁用品的采购。 承包方负责对承包区域内业主的固定资产、物资进行使用、保管和维护，无权进行报废和处理。 承包方的员工应符合服务行业和业主的要求，承包方负责： 2.10.1.与员工签订个人劳动合同，支付应有的福利费、奖金、高温费、加班费、服装费、交通费等费用； 2.10.2.为员工缴纳医疗、失业、工伤、生育、养老保险； 2.10.3.员工服装配备、特种作业人员培训取证、复检； 在不减少承包方在本合同责任的前提下，为参与本项目的人员按照电网行业良好的惯例和国家有关规定购买保险。如果承包方未能履行本条规定的承包方的保险义务或因承包方原因造成承包方、业主、其他承包方或相关人员的损失，则由承包方赔偿此损失。 承包方必须服从业主的安全管理，因承包方的原因在业主方范围内给业主或己方及任何第三方造成人身和设备事故或经济损失，均由承包方负责。承包方必须与业主签订安全协议书。 业主的责任 业主对承包方的管理行为、服务质量进行监督、检查、考核。 业主对承包方提出的承包方案、设备、备品备件、材料计划进行审批或购买。 业主向承包方提供办公及其内部所需的桌、椅、更衣柜、电话机等，不提供住宿。 业主负责承包方服务、办公场所的用水、用电。 业主负责对承包方承包区域内的固定资产、物资进行报废和处理。 业主应按照合同规定按时支付承包方合同款。 （二）、附件： 附件1：物业保洁、绿化养护、公寓管理、宿舍传达、综合维修等工作范围、工作内容、质量标准及有关要求 附件2：承包方人员 附件1：物业保洁、绿化养护、公寓管理、宿舍传达、综合维修等工作范围、工作内容、质量标准及有关要求。 一、保洁服务技术要求： 1..采购要求： 1.1.服务范围、内容： 南厂生产区、750厂区公共区域院落的主副干道保洁绿化养护工作。北厂办公区绿化养护及公司领导办公楼公共区域卫生保洁。北院宿舍区绿化养护工作。北院四个公寓（科技二楼