第四章房产开发的基本政策.pptVIP

第四章 房地产开发的基本政策 第一节 房地产开发的主要法规 第二节 房地产开发流程 第三节 项目的获取 第四节 相关政策对房地产开发的影响 第一节 房地产开发的主要法规 一、房地产开发机构的分类及资质管理规定 （一）房地产开发公司的分类 （1）房地产开发公司按所有制结构分为：1）国有的房地产开发公司；2）集体所有的房地产开发公司；3）私营的房地产开发公司；4）中外合资的房地产开发公司；5）中外合作的房地产开发公司；6）外商独资的房地产开发公司等。 （2）房地产开发公司按业务范围分为：1）房地产开发专营公司；2）房地产开发项目公司；3）房地产开发兼营公司。 第二节 房地产开发流程 一、传统的开发流程 （一）选择项目 开发商要根据自己的资金能力、开发目的和市场前景寻找并确定项目。 （二）申报控规及批复 控规是编制项目所在地块一定区域的控制性详细规划。该规划的内容包括地块的用途、各类用地的结构、各类建筑的布局、各类建筑物的面积、建筑容积率、建筑物的限高、交通组织等。 （三）申报规划意见书及批复 由于控制性详细规划的范围比较大，各类指标还比较粗，要把这些指标分解落实到具体的地块上，就需要获得规划部门的规划意见书。 （四）申报立项 房地产开发项目属基建类投资项目，要获得国家发展与改