儿童职业体验中心专题研究.ppt

儿童职业体验中心专题 朱良瑛 武汉顾问部 2012-3-31 1 什么是儿童职业体验中心？ —概念、类型、典型案例— 2 儿童职业体验中心发展怎么样？ —现状、模式、典型品牌、物业条件— 3 儿童职业体验中心发展趋势是什么？ —问题、趋势— 2 概念界定 3 又称社会角色扮演的主题乐园，指在一个相对封闭的环境中，设立警察局、消防站、医院、银行、航空公司、地震馆、火车驾驶、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空战舰等，让3-15岁的儿童体验成人世界的各种职业角色，通过现场活动引导孩子感悟置业内涵和劳动的意义。 它将商业地产、娱乐产业、儿童产业、零售业、以及社会文化教育、传播媒介等多行业整合叠加于一身，创造一套复合式经营路线。 儿童职业体验中心，是指针对3-15儿童提供社会角色扮演的主题乐园，复合商业、娱乐、零售等业态逐步成为一种新型商业模式 儿童职业体验中心 商业 地产 娱乐产业 儿童产业 零售业 文化传媒 旅游地产 4 儿童职业体验中心属于儿童主题消费场所中的一种，但不同于儿童娱乐体验馆，二者存在较大差异 儿童主题消费场所 儿童职业体验馆 主题：以教育为宗旨 前身：日本的Kidzania模式的室内场馆 生存核心：角色脚本 气质：严肃——以学习社会角色为主以 儿童动漫体验馆 主题：以娱乐为宗旨 前身：从1946年荷兰娱乐公园演化来，1955年美国的迪斯尼乐园为标准，60年间经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械娱乐场”—“主题乐园”等模式 生存核心：结合网游、电玩、新科技产生的室内主题乐园，核心是机械设备以 气质——活泼，以娱乐体验为主 武当 少林 注：具体案例详见附录 5 典型案例 6 比如世界：是城市核心商圈附近、独立型、大规模儿童职业体验中心，在业内口碑较好 区位：北京市朝阳区京顺路111号比如世界购物中心 规模：建筑面积10000㎡ 投资公司：山西海鑫钢铁集团 运作团队：北京比如教育科技有限公司 合作单外：中国科学院心理研究所/众多国际国内知名品牌 7 区位/交通：项目位于北京燕莎商圈北沿，交通路网密集，商业氛围较好，外界条件独特 交通路网 双路交汇：机场高速与北三环交汇 紧邻地铁：10号线穿过有点 交通路线 公交：附件有131、401、403、404、627等13路公交路线 地铁：地铁10号线三元桥站C3出口仅400米 燕莎商圈 范围：以燕莎写字楼和商业为中心，涵盖三元桥、国展聚集区和南边的三里屯、农展馆 产业链：与CBD一样属于传统商贸区，酒店、商场、会展、停车、体育、公寓、餐饮等设施属于一流顺准，涉及加工制造、商贸物流、能源化工、商贸会展等产业链。 区位图 8 规划布局：比如世界购物中心规划设计为地上2层和地下1层的T型集中式商业 独特的屋顶停车和路面停车场 停车场停车约200辆，屋顶停车约300辆 9 其中，负一层为餐饮和家具用品区，地上一层和二层为比如世界，仅在靠近临街面的外侧布置商铺 比如世界 10 负一层 地上二层 佳能数码影像馆 103 比尔护卫 101 比尔管理中心 109 电力中心 110 童梦旅行社 111 联想世界 115 北京市东区少年邮局 114 派克兰帝时装T台秀 118 形象设计馆 119 唯美多 120 比尔美食 137 蒙牛未来星优选农场 125 一汽大众奥迪中心 106 比如驾校 104 可口可乐制造厂 176 一层 功能分区：共60多个场馆70余种职业，基本按照商铺分列方式排列 103佳能数码影像馆 摄影师 5岁以上； 40分钟； 每场6人 10比如币 11 比如时报报社 208 比如之家 204 多项创意坊 206 时光之舞 207 比如世界消防局 156 比如餐厅 211 比如餐厅 213 舞蹈工坊 215 比如豪爵酒店 217 beyouFM101.18 218 比如世界税务局 219 夺宝奇兵 225 比如地质勘探 2224 比如甜品站 223 比如餐厅 207 二层 功能分区：共60多个场馆70余种职业，基本按照商铺分列方式排列 12 场馆特色1：屋顶和地面的仿真布置，尽可能在封闭空间中营造城市感 层高7米 主干道5米（两台车） 屋顶布置为蓝天 路面仿城市铺砖 兼顾成本与城市空间处理独到，在保证基础级别的空间尺度上，尽可能通过装饰细节营造城市感。 13 场馆特色2：场馆设计与装饰凸显职业化特征，尽可能营造一个独立的仿真职业空间 场馆造型、立面、色彩、标识等细节全部采用真实职业场景的元素 14 场馆特色3：尽可能利用真实道具还原职业场景 15 场馆特色4：服务性的功能区设置 家长休息室、棋牌室、物品存储室、比尔俱乐部等功能空间，满足基础服务功能 16 场馆特色5：经营性物业嵌植于活动场馆中，增加运营收益 经营性物业设计三种形式：购物设置在出口必经的通道上