城市更新中旧建筑功能转换的决策分析-decision analysis of function transformation of old buildings in urban renewal.docxVIP

重庆大学 重庆大学硕士学位论文 目 录 PAGE PAGE IV 目 录 中文摘要I 英文摘要 II 1 绪 论 1 1.1 选题缘由 1 1.2 研究现状 4 1.2.1 国外研究现状 4 1.2.2 国内研究现状 5 1.3 研究目的和意义 7 1.4 研究对象界定 8 1.5 研究内容 9 1.6 研究方法和技术路线 10 2 旧建筑功能转换理论基础及应用现状 11 2.1 相关概念界定及辨析 11 2.1.1 城市更新 11 2.1.2 旧建筑改造 13 2.1.3 旧建筑功能转换 15 2.1.4 城市更新与旧建筑功能转换的关系 15 2.2 建筑按功能分类 16 2.3 国内外旧建筑功能转换应用现状 18 2.3.1 国外旧建筑功能转换应用现状 18 2.3.2 国内旧建筑功能转换应用现状 20 2.4 旧建筑功能转换的方向选择 23 2.4.1 旧建筑功能转换主要方向 23 2.4.2 不同功能方向特征分析 24 2.5 本章小结 27 3 旧建筑功能转换决策 28 3.1 旧建筑功能转换决策的目的和特征 28 3.2 旧建筑功能转换决策理论基础 28 3.2.1 依据原理 29 3.2.2 决策程序 29 3.3 旧建筑功能转换指标体系构建 30 3.3.1 指标体系构建的原则 30 3.3.2 指标选择方法和程序 31 3.3.3 指标选择依据 31 3.3.4 指标初选和优化 33 3.3.5 指标体系结构 36 3.3.6 指标内容诠释 37 3.4 指标权重 39 3.4.1 权重适用范围 39 3.4.2 权重确定方法 39 3.5 指标评价标准 42 3.6 方案选择 43 3.7 本章小结 44 4 实证分析 45 4.1 案例选择 45 4.1.1 选择依据 45 4.1.2 选择背景 45 4.2 案例概况 47 4.3 案例分析 47 4.4 案例评价 48 4.4.1 指标权重计算 48 4.4.2 案例评算 53 4.5 本章小结 55 5 结论及展望 56 5.1 结论 56 5.2 不足 56 5.3 展望 57 致 谢 58 参考文献 59 附 录 61 A. 调查问卷 61 B. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 63 重庆大 重庆大学硕士学位论文 1 绪 论 PAGE PAGE 10 1 绪 论 1.1 选题缘由 ① 旧建筑功能转换对城市更新的意义 城市发展的脚步是跟随人类社会经济的发展而发展，是一个不断兴起、衰落、 改造、复兴的新城代谢过程。对于城市的治理，世界各国经历了从一味的大拆大 建到以城市更新主导城市发展的过程。与传统的城市重建相比，城市更新更注重 对城市灵魂的保留和城市精神的延续。而旧建筑作为城市物质形态的重要构成部 分，代表了城市的历史文化特征，其兴旺衰败也和城市的整体发展有着密切的关 联。因此，城市更新强调对城市原有主体，即旧建筑的合理保留和利用。 美国历史保护咨询委员会(Advisory Council on Historic Preservation) 在 1976 年就进行了名为“适应性再利用建设成本调研”的专项研究 HYPERLINK \l _bookmark5 [1]。研究结果表明，新 建工程的费用可以达到旧建筑结构更新和维护费用的两倍。而 2005 年，英国“建 筑成本信息服务中心”(BCIS)在一项调查中也印证了旧建筑改造的成本花费一般 情况要低于新建成 HYPERLINK \l _bookmark0 本（图 1.1）。可以说旧建筑的改造不仅具有环保意义，而且通 常比新建工程更加快捷、更加经济 HYPERLINK \l _bookmark6 [2]。 1600 1400 1200 1000 800 600 400  改造的平均成本 （英镑/平方米) 新建的平均成本 （英镑/平方米） 200 0 图 1.1 英国不同建筑类型改造成本与新建成本的比较 Fig. 1.1 Comparison of Remodeling cost and New-built cost of different types in UK 由此可见，对旧建筑合理的再利用不仅能够使城市特征得以保留、城市文脉 得以延续，还能避免推倒重建造成的浪费，节约投资和建设成本，从可持续角度 来看，更是具有深远的意义。 经历过大规模的大拆大建后，欧美早在上世纪 70 年代就逐步认识到了旧建筑 再利用是城市持续健康发展的手段，掀起了旧建筑改造热潮。据一项最近的调查 统计，目前美国建筑业百分之七十以上的工作都涉及旧建筑的改造与再利用。另 外以英国为例，早在 2004 年