[医学]中铁海曦市场调查提案.pptVIP

市场调查报告 中铁·海曦 中国海洋食品网 /tuan/ 项目基本情况 案名：中国铁建·海曦 地址：厦门思明区观音山国际商务运营中心北侧 电话：0592-8779998；0592-8290988 开发商：中铁二十二局集团 代理商：城市年轮机构 施工单位：中铁二十二局集团第三工程有限公司 物业公司：保利物业集团 建筑设计：万地联合(厦门)工程设计有限公司（纯板式南北通透新古典主义建筑） 景观设计：英式园林 项目基本情况 【地理位置及交通概况】 项目位居厦门CBD核心，地处东海域壮阔海景第一排，南面和西侧为观音山和虎仔山；东侧距离环岛路600米，轻松链接城市主干道仙岳路、吕岭路和莲前大道；向北10分钟可达厦门国际机场，13分钟抵达厦门大桥，3分钟到达翔安隧道；向南15分钟可抵达轮渡。城市公共交通轻轨、公交等全方位立体交通，项目距5路、127路、28路公交以及规划中的轻轨2号线（首期从五缘湾—海沧新城）仅数步之遥。 项目基本情况 占地面积 17972.65㎡ 总建面积 58163.76㎡ 建筑密度 25％ 绿化率 40% 容积率 2.5 楼面地价 5275.86元/m2 总套数 314 精装标准 1500元/m2 2500元/m2 物业费 3元/m2 车位 344 车位配比 1:1.1 车位价格 30万元/个 项目基本情况 项目基本情况 社区配套大型双语幼儿园，配备优势师资力量及完善的硬件设施，引进国际先进启蒙教育理念，倡导智商与情商的双重发展。 社区配套滨海特色商业街区，以中小型超市为核心，结合休闲餐饮、特色家居等。底层商铺共有12间，挑高8米，价格目前没有确定，大致为每平米四万多元。根据现场工作人员介绍，商铺由开发商统一出售。 【项目配套】 项目基本情况 【周边配套】 商业配套 观音山商业街、万达广场（3分钟车程）、瑞景商业广场、塔铺社区底商、何厝社区商业、加州商业广场、SM广场、大型购物中心（含综合影剧院）； 教育配套 项目自有配套一所大型双语幼儿园、厦门四幼、观音山音乐学校（幼儿园、小学、初中）何厝小学、前埔中学、逸夫中学； 娱乐配套 海西最大的滨海旅游中心“欢乐港”、观音山海滨浴场、观音山山体公园、五缘湾体育馆、奥林匹克博物馆、奥林匹克网球中心、国际游艇码头、现代艺术剧院、香山游艇俱乐部； 项目基本情况 【周边配套】 医疗配套 前埔医院（10分钟车程）、社区医疗所、中医院、新加坡友好医院（规划中）； 银行配套 工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行、农业银行； 其他配套 国际会展中心、国际会议中心。 项目基本情况 【项目现状】 项目共有8幢楼，其中1#楼作为项目营销中心，完成销售任务之后将改造成幼儿园配套。截止2011年12月18日，项目2#、3#楼已建至地面12层，4#楼为商用店铺，5#和6#楼也已建至地面12层，7#、8#楼最高建至20层。 产品概况 项目共有4栋27-29层纯板式高档海景住宅，两梯两户，主要户型有125-128平的精装三房，顶层为198-205平的楼中楼。 产品概况 户型一：125 m2 三房二厅二卫 户型点评 优点：科学的户型设计保证了建筑长、宽、高上的合理舒适。室内空间方正实用，动静清晰，南北通透，三面采光；起居室与餐厅、厨房呈经典的线型分布，空间利用更为充分。 缺点：本户型的次阳台规划不甚合理，置于餐厅一侧，功能定位受限。 产品概况 户型一：128 m2 三房二厅二卫 户型点评 优点：科学的户型设计保证了建筑长、宽、高上的合理舒适。室内空间方正实用，动静清晰，南北通透，三面采光；起居室与餐厅、厨房呈经典的线型分布，空间利用更为充分。 缺点：本户型主卧的更衣室与卫生间直接连通，衣物容易受潮。 产品概况 折扣优惠：内部员工团购价11000元/m2（毛坯房） 开盘日期：2011年9月10日 交房日期：2013年12月 层高：3M 公摊：23% 起价18000元/m2 均价22000元/m2 价差：300元—400元之间，平均200元左右。其中，五号楼价格最高（既可观海，亦可全揽内庭）。 销售率：94% 产品概况 【销控表】 客群分析 主要客群为高端消费人群，商务精英，具备较强的购买力。以中铁的内部高层员工为主，观音山的中高层领导也有所涉及。 营销推广 CBD（中央商务区）海景公寓 项目定位 推广渠道 户外看板、路牌、报纸、网络等。 营销推广 【售楼处实景】 营销推广 2011/12/22 10:13:16 项目主打125、128精装三房，精装标准3000元/㎡，目前购买最高可享9.7折优惠。 2011/11/15 13:50:21 中国铁建·海曦项目，目前125㎡、128㎡精装纯三房在售，起价18000元/㎡。据悉，客户还可享受三重好礼：好礼一：前来看房，均有