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探究大数据在房地产土地评估领域运用 　　摘要：本文主要以探究如何将大数据运用在房地产土地评估领域为重点进行分析，以当下在房地产土地评估领域应用大数据技术所面临的突出问题为主要依据，从加强大数据技术应用的研发力度、完善房地产土地评估的基础条件等方面进行深入探索，其目的在于探讨如何加强大数据在房地产土地评估领域的运用效率。 　　关键词：大数据 房地产 土地评估 数据技术 　　引言 　　对于房地产土地评估领域而言如何合理的运用大数据技术及数据至关重要，其既是确保房地产土地评估质量的基础，也是加强房地产企业核心竞争力的保障，更是有针对性满足客户需求的关键。只有给予其高度的重视，才能确保我国房地产企业经济效益最大化，才能推动房地产企业在未来发展中开辟新纪元。然而，在当前的房地产土地评估领域中，对大数据的运用仍旧存在诸多难题急于攻克，如何更有效的利用大数据依旧有待探究。为了促使大数据自身效用能被充分发挥，相关管理部门需优先将目前所遇问题切实的优化掉，再进行创新与拓展，这样才能保证房地产企业在纷繁的经济市场中持续保持健康发展的态势。本文主要针对大数据在房地产土地评估领域的运用进行阐述，具体如下。 　　一、大数据技术的相关概述 　　（一）大数据的涵义 　　近些年，随着信息社会的大量资源被开发与应用，移动互联、云计算、社交网络、物联网、互联网金融等新兴信息化产业的大力发展与创新，大数据作为信息量的整合资源，逐步推进人类社会走入大数据时代，登上信息社会之巅。并被广泛利用于社会生产与人类活动等各个领域，展现出良好的数据表现。“大数据”一词被广泛用来描述和定义信息爆炸时代所产生的海量数据，并被用来命名与之相关的创新技术与发展形势。大数据研究机构GARTNER对大数据作出如下定义，大数据是需要在新兴的处理模式下，才能具备较强的洞察力、决策力和流程优化能力的高增值、高多样性、海量信息化资产。 　　（二）大数据的特性 　　大数据虽然当前还未形成统一的概念，但是学术界与业界普遍认为大数据具备大量、多样、高速、精确的“4V”特点，即体现在四个层面上：第一，体量大，大数据的数据量逐渐跃升到了ZB级别；第二，类别多，大数据主要由声音、文字以及视频等元素构成，属于多维异构数据；第三，高速性，数据被创建和移动的速度之快，足以实现对用户数据需求的实时处理；第四，价值密度低，信息海量且利用价值高，但只有通过强大的算法对众多数据进行提取、处理、分析，才能获取些许有价值的数据。 　　（三）大数据在房地产评估领域的应用表现 　　房地产行业作为国民经济发展与城市经济发展的主体行业，在实际发展中会面临诸多问题。这就需要政府及相关部门对房地产市场整体进行准确判断，进而制定出有利于房地产企业发展的决策，如货币政策、信贷政策，以此有效的引导房地产企业发展。房地产企业拥有海量的房地产市场、销售价格、特征因素等相关数据，房地产土地评估皆是围绕这些数据展开的，通过对数据的挖掘与分析，进而为相关部门和政府部门提供决策依据。面对信息量不断增加的现状，房地产企业必须要依托新兴的大数据分析技术，将海量的数据整合为具有较强决策力的知识体系，分层划分和筛选数据有效性，从而更为直观的判断市场发展趋势、合理引导资源配置、推动社会经济持续发展，逐步做到有理可依、有据可寻。 　　二、房地产行业的大数据构成 　　房地产行业是由房地产开发商、土地供应商、房屋交易企业、经济中介等多方面组成的庞大系统。由于房地产行业自身受物理世界、社会群众活动等综合作用，因此房地产行业主要进行对相关房地产的市场交易数据、空间位置数据、构成主体行为数据及同房地产有关的土地、宏观经济等数据进行集合。 　　（一）基础数据 　　对于房地产行业而言房屋为基本物理单元，是房地产市场中的主要交易对象。当前房地产行业普遍认为，房屋基础数据主要包含房屋楼栋、周遭环境、地理位置以及配套设施等。 　　（二）交易数据 　　房地产行业的中心为交易活动，而房地产交易活动产生的数据种类繁多，其中比较典型的有房价评估数据、抵押登记数据、商品房成交量数据等。 　　（三）宏观经济、土地、人口等数据 　　房地产行业同国民经济和宏观经济环境息息相关，因此在进行房地产土地评估时，将房地产行业放置于产业链条与经济系统中进行深入分析，才会得到有利于房地产土地评估的结论。房地产土地评估的数据主要有土地规划、宏观经济环境、土地应用等级、交易信息以及金融投资等。 　　（四）动态行为数据 　　消费者是支持房地产行业持续发展的主体，务必要将其当作对房地产企业发展具有重大影响的因素进行考虑。在互联网飞速发展的背景下，社会群众对网络信息有较强的依赖性，通过互联网获得相关服务，也能留下需求方向等重要信息，其对房地产企业开展土地评估工作具有积极作用，是确保