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分户验收细部检查标准als1jfzd
《分户验收细部检查标准》
一、土建部分:
1、室内空间、构件尺寸:
(1)验收检查内容:室内净高、净开间和进深; 室内楼梯(钢楼梯);
(2)验收检查质量要求:
(3)空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定
表1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
内容
允许偏差值
允许极差值
备注:(参考标准)
室内净高
±10mm
15 mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
室内净开间、
净进深
±10 mm
15 mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
5 mm
GB50209-2002 5.3.8
室内楼梯
梯段净高
≥2.20m
GB50352-2005 6.7.5
备注:偏差值为实测值与设计值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。(设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。)
(4)验收检查方法及数量:
●空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
●室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙300 mm处及房间几何中心处,即距墙、柱四角300mm处各测量1处,中间测量1处,共5处。
●室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间净开间、净进各测量3处,测量部位宜在距墙角300 mm(纵横墙交界处)及中间1处,无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
●室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量,每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
●室内钢楼梯:钢材需经除锈处理;油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀;构件表面应平滑、均匀,不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。
2、室内楼地面和内墙、顶棚面
(1)验收检查内容:室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量;室内墙面、顶棚面层质量。
验收检查质量要求:
●室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定
表2 室内水泥(板块)楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
备注:(参考标准)
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
不应有空鼓出现。如空鼓,应返工处理,处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致
GB50209-2002 5.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差;接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
不应有空鼓出现。如空鼓,应返工处理,保证交付使用不出现空鼓现象
GB50209-2002(6)
(3)验收检查方法及数量:
●外观质量检查:地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查,应逐间全数检查。
●面层与基层粘结质量:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定
表3 室内墙面、顶棚面质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
允许偏差值
备注:(参考标准)
室内
墙面
不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
不应有空鼓,如空鼓,应返工处理,处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致,并保证无抹痕、不掉粉
1、平整度、垂直度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-210 4.3.5条
4.2.5条
室内
顶棚
不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰局部找平时,应保证无空鼓现象发生
1、平整度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-2001 4.1.12条
4.2.11条
(4)验收检查方法及数量:
●每面墙面、天棚检查点≥5个。
●不应有爆灰、脱皮、裂缝;阴阳角顺直;表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查;阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求,允许误差≤10mm,并保证整洁、顺直,预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度≥3%。
●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。
3、铝合金(塑钢)门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装
(1)验收检查内容: 室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条等。
(2)验收检查质量要求:
●室内窗台高度、铝合金(塑钢)门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量;护栏及栏杆(板)尺寸、高度是否符合强条应符合表4、表5规定
表4 铝合金(塑钢)门窗
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