工程项目设计阶段工程造价的确定与控制建筑工程造价管理.pptx

设计阶段是工程造价管理的重点。以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。 要在设计阶段有效地控制工程造价，须从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。工程造价的计价投资决策设计阶段项目建议书初步设计技术设计施工图设计施工准备施工竣工验收交付使用生产运营后评估可研报告匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％估算≤±20％标底报价合同价工程结算结算价竣工决算第一节 概 述一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定的建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计（二）设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 (三)通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料）设计人员在设计前，首先要了解并掌握与项目建设有关的各种建设外部条件和客观情况。（2）初步方案（总体的布局设想，不太复杂的工程可省略。本阶段设计人员可以同业主和规划部门充分交换意见，努力使自己的设计取得规划部门的同意，并与周围环境有机融为一体。 ）（3）初步设计:（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标），整个设计构思基本形成的一个关键性阶段。工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。民用工程设计只有建筑设计，根据使用者或投资者对功能、建筑标准的要求，确定结构形式，建筑物的空间和平面布置以及建筑群体合理安排的设计。总平面设计：总图运输设计和总平面配置工艺设计：根据企业拟生产的产品要求，合理选择工艺流程和设备种类、型号、性能并合理地布置工艺流程的设计；建筑设计：按照已设计的工艺流程和选定的设备要求，采用先进科学的方案，完整的表达建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构及建筑群体组成的设计。（4）技术设计：对于技术复杂而又无设计经验或特殊的建设工程，设计单位应根据批准的初步设计文件进行技术设计，编制技术设计文件，对初步设计具体化。（各种技术问题的定案，应保证能根据它编制施工图和提出设备订货明细表）（5）施工图设计（施工的依据 ）：设计单位根据批准的初步设计文件（或技术设计文件）和主要设备订货情况进行施工图设计，并编制施工图设计文件。（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）二、设计阶段影响工程造价的因素 （一） 工业建筑设计中影响工程造价的因素1.总平面图设计 总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区、运输方式的选择 占地面积：影响征地费用的高低；影响管线布置成本及项目建成后运营的运输成本等。 功能分区：生产区、辅助生产区、 仓库区、生活区等。 运输方式的选择：根据生产工艺 流程和各功能区的要求以及建设 场地等具体情况，合理选择不同 的运输方式。总平面设计的基本要求:1、总平面设计要注意节约用地：规模经济效应，合理确定生产规模；处理好长远规划与近期建设的关系，近期建设应集中紧凑，远期留有发展余地。2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3、结合地形、地质条件，因地制宜合理布置车间和设施，减少土石方量，降低造价 。利用厂区道路将厂区按功能划分为生产区、辅助生产区、动力区、仓库区等。各区的建筑物、构筑物力求工艺流程顺畅，力求物料运输线路便捷，总平面布置紧凑、安全美观。4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。尽量运距短、无交叉。选择投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活性大的运输方式。5、合理组织建筑群体：在满足生产功能的前提下，力求使厂区建筑物、构筑物组合设计整齐、美观，并与同一工业区相邻厂房在体形、色彩等方面相互协调，符合城市规划的要求。评价厂区总平面图设计的主要技术经济指标包括：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标。建筑系数（建筑密度）：厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑，节约用地，又可以缩短管线距离，降低工程造价。土地利用系数：厂区内（一般指厂区围墙内）建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占地面积与整个厂区建设用地面积之比。工程量指标：包括场地平