房地产项目工程管理都江堰地块拍卖测算报告.pptxVIP

都江堰宗地地块拍卖测算报告房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）目 录一、城市（宏观）规划发展二、都江堰房地产市场分析三、拟拍宗地价值分析四、拟拍宗地初步定位五、拟拍宗地评估测算房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）一、城市（宏观）规划发展房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）城市（宏观）规划发展都江堰房地产市场分析拟拍宗地价值分析拟拍宗地初步定位拟拍宗地评估测算都江堰是成都2003~2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一都江堰彭州金堂崇州大邑邛崃新津蒲江概况都江堰地处四川成都平原西北，以世界水利名珠都江堰而得名, 1988年撤灌县设市。都江堰彭州大成都规划 大成都蓝图: 1个特大城市：成都市主城区。 4个中等城市：都江堰、邛崃、彭州、崇州。 4个小城市，30个重点小城镇及一般乡镇。城乡一体、协调发展。崇州城市定位 邛崃都江堰被纳入大成都发展体系之中，被誉为成都的后花园，被定位为国际休闲度假旅游区。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）城市（宏观）规划发展都江堰房地产市场分析拟拍宗地价值分析拟拍宗地初步定位拟拍宗地评估测算都江堰被纳入“大成都”体系交通网络，城市之间时间、财务成本逐渐降低，都市融合的趋势明显交通现状成灌高速20分钟车程成灌高速：38公里，20分钟车程。老成灌213国道：48公里左右距离， 40分钟车程。成青快速路：42.1公里，30分钟车程沙西线都江堰延伸段（规划）注:都江堰是大成都体系(第三圈层)中 交通最为发达的城市.老成灌213国道40分钟车程青城山沙西线延伸段（待建）成青旅游快速通道30分钟车程双流机场房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）城市（宏观）规划发展都江堰房地产市场分析拟拍宗地价值分析拟拍宗地初步定位拟拍宗地评估测算都江堰城市规划及发展方向本宗地金凤蒲阳 从整个城市规划的特点来看，城市主城区的用地规划是以住宅为主，从地理位置来看，城市的北和西都有山阻隔，及生态保护区限制，城市未来的发展规划将是以东和南为主线。紫坪铺镇主城区主城区延展区玉堂镇重点发展(东南)方向聚源新区青城山镇房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）城市（宏观）规划发展都江堰房地产市场分析拟拍宗地价值分析拟拍宗地初步定位拟拍宗地评估测算都江堰城市规划及发展总述1、都江堰作为成都市规划的中等城市之一，将会得到成都市的众多政策倾斜，将会促进都江堰的快速发展；2、随着交通条件的逐步完善，都江堰与成都的融合将越来越多，将会拉快都江堰市的发展步伐；3、本宗地作为都江堰的重点发展区域位置，随着城市进程的加快，将迅速使得本区域得到快速发展，区域发展前景非常美好。本宗地都江堰彭州崇州邛崃房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）二、都江堰房地产市场分析房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）城市（宏观）规划发展都江堰房地产市场分析拟拍宗地价值分析拟拍宗地初步定位拟拍宗地评估测算都江堰市地产与房产发展概况◆土地价格2004年城区土地价格基本上集中在30-50万元/亩，而目前拍卖的成交价格集中在100-150万元/亩，土地价格翻了2番，年平均地价上涨幅度约50%，整个城市的土地价值飞速提升。◆销售价格从2004年钱江银通房地产公司开发的都市·美丽洲创当时1600元/㎡的高价记录到目前的销售均价3800元/㎡，甚至个别楼盘均价突破4000元/㎡，其年平均上涨幅度约35%，涨势迅猛。◆开发板块早期的房地产开发多集中在老城区位置，以及青城山沿