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第六章 工程监理招标投标第一节 工程监理招标投标概述第二节 工程监理招标投标程序第三节 工程监理招标投标实例分析房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）第一节 工程监理招标投标概述 一、工程建设监理概述 二、工程监理的范围和内容 三、工程监理招标投标的依据和管理机构 四、工程监理招标投标的方式和范围 五、工程监理招标投标的特点房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）一、工程建设监理概述 建设工程监理单位接受建设单位的委托，在监理合同约定的范围内，依照法律、法规及有关技术标准和建设工程承发包合同，对建设工程的建筑活动实施的监督。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 施工监理的任务 三控制: 投资、工期、质量 二管理：合同管理、信息管理 一协调：协调好与有关单位的工作关系房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）二、工程监理的范围和内容工程监理范围：1、大、中型工程项目；2、市政、公用工程项目；3、政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；4、外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）结合招投标法等规定，本市主管部门对监理范围予以了扩大，如住宅等方面。 1、本市重点实事工程项目； 2、 3000万以上总投资； 3、 50万单项合同额，建安量约1800万元左右； 4、主管部门认为需要监理的其他工程项目。 房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）案例分析： 1、某私营住宅项目，总投资8000万元，业主拟直接委托？ 2、某外商旅游项目，总投资6400万元，业主拟直接委托？ 3、某住宅项目，监理正规收费55万元，但优惠后仅45万元，业主拟直接委托？房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）三、工程监理招标投标的依据和管理机构 （一） 实施工程监理招标投标的依据 （二） 工程监理招标投标的管理部门和 组织机构房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）（一）实施工程监理招标投标的依据房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）（二）工程监理招标投标的管理部门和组织机构房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）四、工程监理招标投标的方式和范围 （一） 方 式 （二） 范 围房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）（一）施工监理的委托方式： 1、 直接委托 2、 议 标 3、 招 标 房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司）1、直接委托 业主直接委托一家具有相应资质的监理咨询单位对该项目的施工过程进行监理。 适用范围：不纳入强制性招标范围的项目；限 额以下项目；有关法规规定免招标项目。 房地产策划大全—房地