7-房地产信托基金(赵锦权).pdfVIP

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2018-09-10 发布于中国
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2009年12月14 日房地产投资信托基金房地产投资信托基金 RREALEAL EESTATESTATE IINVESTMENTNVESTMENT TTRUSTSRUSTS (REIT(REITSS)) 中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会 CCHINAHINA IINSTITUTENSTITUTE OFOF RREALEAL EESTATESTATE AAPPRAISERSPPRAISERS ANDAND AAGENTSGENTS 房地产投资信托基金房地产投资信托基金内容内容 1.1. REITsREITs概述概述 2.2. 香港房地产信托投资基金香港房地产信托投资基金香港房地产信托投资基金香港房地产信托投资基金（（REITsREITs ））背景背景背景背景 3.3. 已成功上市已成功上市 REITsREITs 4.4. REITsREITs操作结构操作结构 5.5. 物业估值物业估值 6.6. REITREIT的海外投资指引的海外投资指引 7.7. 国务院相关意见国务院相关意见、、保险法保险法修订及其他消息修订及其他消息 Page 1 REITsREITs概述概述 Page 2 REITsREITs概述概述房地产投资信托基金为集体投资计划﹐以单位元信托方式组成主要投资于提供收入的房地产资产主要投资于提供收入的房地产资产﹐并以收入向其基金单位持有人提供回报并以收入向其基金单位持有人提供回报投资者购买房地产投资信托基金的基金单位时投资者购买房地产投资信托基金的基金单位时﹐﹐可分享及分担房地产投资信托基可分享及分担房地产投资信托基金所持房地产资产的利益及风险 Page 3 REITsREITs概述概述在香港 ﹐投资于房地产投资信托基金的基金单位主要受房托基金守则所监管﹐ 并具有下列优点: - 业务重点明确国为房地产投资信托基金不得从事房地产方面以外业务; ﹐或拥有重大非房地产资产; - 房托基金守则规定 ﹐房地产投资信托基金于各财政年度分派最少 90.0%的经审核除税后收入净额或会根据房托基金守则及其信托契约调整( ) ; - 保守的资本架构保守的资本架构房托基金守则限制房地产投资信托基房托基金守则限制房地产投资信托基; 金借贷为其合计资产总值的金借贷为其合计资产总值的 45.0% ; - 与直接投资于房地产相比 ﹐﹐资金流动能力大增;; - 证监会持续发牌认可及监管的管理人; - 具有法定及监管企业管冶架构﹐并由独立信托人监督内部企业管治架构. Page 4