天津市城市公寓典型案例分析isydx4qj.docVIP

2006年天津市城市公寓典型案例分析 天津城市公寓典型案例分析 老城厢板块 金领国际：项目概况 天津泰达广洋置业有限公司 开发商 芸绮物业 物 管 双会所共1700平米，现在售楼处位置大约700平米为一期会所；社区少量底墒（1000多平米） 配 套 在售 营销推广：天津同鸿房地产经纪有限公司 是否在售 31.0 容积率 红桥区河北大街快速路与三条石大街交口 位 置 占地面积:6万平米 总建筑面积:18万平米 规 模 2006-09-27 入市时间 7104元/平米（开盘-11月30日） 成交均价 22-32层板式高层 毛坯（酒店式公寓精装修，价格未定） 装修标准 建筑形式 10栋住宅和1栋酒店式公寓（一期为2、3、4、5号楼），一共约1000多户 总户数 50% 绿化率 金领国际：项目概况 毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高校。 交通方便、城市配套服务设施成熟！ “金领国际”住宅项目，坐落于泰达城R2地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快速路，北至新三条石大街。总建筑面积为18万平米。 “金领国际”项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神，以创造轻松、诗意的美好生活为目标，充分利用南运河景观营造小区环境。 建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园，是同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。 同时小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施，结合南运河堤岸改造，形成多景观组合的社区。 项目规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势，将高层建筑错落布置，将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及城市景观。 区位 园林规划 大景观园林、多角度视野景观，舒适的社区生活！ 项目位置 2号楼 一期会所位置(售楼处） 3号楼 4号楼 5号楼 中央园林景观 酒店式公寓 金领国际：项目概况 平面采用大开间、小进深布局，精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型； 户户全明，独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确，房间面积配比合理； 采用两梯三户、两梯四户的单元形式，具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得与周边水景环境精神气质的统一； 小区中心花园下设置一层地下停车库，停车比达到1：1。 大跨度弧形外立面、流线形楼宇，海派建筑造型！ 飘窗、阳台，产品附加值大 153、163、173 三室户 阳台面积15平米左右，产品附加值大 99、119 两室户 备注 面积区间（平米） 名称 建筑立面 户型特点 户型配比 户型分析 户型分析： 三室两厅两卫 建筑面积：153平米 功能完善、布局合 理、空间紧凑； 结合外立面造型的阳 台流线设计； 主卧室270度观景， 大落地窗。 比例接近 金领国际：销售情况（开盘-11月30日） 销售情况一般，两室户销售63套，59套面积为99平米。 三室户销售9套。 小户型销售良好，整体价格持续走高！ 金领国际：产品总结 项目周边城市配套设施齐全，交通便捷； 短板式高层设计，沿河错落排布，楼间距在50米以上； 流线造型的外立面设计； 建筑材质（基层为石材，其余为面砖，断桥铝合金中空玻璃）； 3万平米中央景观园林，1700平米会所； 营销已经跳出区域，决战城市。 天津富力城：项目概况 富力地产集团 开发商 北京恒富 物 管 双语幼儿园，7000平米的会所 配 套 在售 是否在售 2.99 容积率 南开区天津第二中心医院对面 位 置 占地面积:215550平米 总建筑面积:724230平米 规 模 2005-7-30 入市时间 7557元/平米（开盘-2006年11月30日） 成交均价 37栋短板式高层（24~28层） 精装修（800-1000元/平米） 装修标准 建筑形式 约3000多户 总户数 35% 绿化率 天津富力城：项目概况 交通：毗邻地铁1、2号线，数十条公交路线停靠站； 商业：大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕； 教育：富力双语幼儿园，南开中学、第二南开中学等文化教育体系； 医疗：紧临第二中心医院，毗邻南开中医院等医疗机构。 区位 中央园林 中央园林 景观轴线 三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。 社区入口10000平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为开放性城市景观的一部分。 白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物