房地产开发建设小区项目可行性研究报告xzxzyvnq.doc

黑龙江省XXXXXX房地产开发有限公司开发建设XX小区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设背景及必要性 ……………………………………………7 第三章 建设规模和建设内容 10 第四章 市场分析……………………………………………………………12 第五章 项目开发方案 13 第六章 项目市场定位 19 第七章 项目实施进度方案 20 第八章 投资估算及资金筹措 24 第九章 财务评价……………………………………………………………28 第一章 总论 1．1项目名称及建设规模 项目名称：黑龙江省XXXXXX小区 承建单位：黑龙江省XXXXXX房地产开发有限公司 建设规模：总建筑面积39144.95平方米 1．2项目开发建设单位概况 黑龙江省XXXXXX房地产开发有限公司位于美丽富饶的XX湖畔的XX市，隶属于黑龙江XX总局XX管理，公司于2011年9月成立，法定代表人，公司性质为有限责任公司，公司经营项目为房地产开发，公司注册资本陆百万元。 ??? %，预计到2012年10月底全面完成工程项目、北大营的老百姓可以在2013年新年在新居过年，为北大营的百姓过上富足、安逸的生活提供的坚实的保障。 1．3项目申请报告编制的依据和范围 1．3．1编制依据 ①《XXXX城市总体规划》。 ②《城市居住区规划设计规范》 ④《住宅设计规范》 ⑤《住宅建筑规范》 ⑥《建筑设计防火规范》 ⑦《民用建筑设计通则》 黑龙江省XXXX管理局下发的相关文件规定 1．3．2编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究： ①项目建设的必要性和依据 ②项目建设规模的确定 ②建设条件是否具备 ④工程建设规划 ⑤公用工程方案 ⑧项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案 ⑧对项目的效益进行客观分析 1．4研究结论 1．4．1项目建设的必要性 黑龙江省XX市现有城市居民人口总数为44万，其中城镇常住人口为21.7万;外来流动人口为4278人 总建筑面积 ㎡ 39144.95 5 居住建筑面积 ㎡ 40897.59 6 公共建筑面积 ㎡ 3815.73 7 总投资 万元 5000 7.1 固定资产投资 万元 5000 7.2 铺底流动资金 万元 0 8 建设资金来源 万元 5000 自筹 项目单位自筹 万元 5000 9 建设期 年 2 1. 4. 6结论和建议 项目符合国家政策和濮阳市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目看风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。 第二章项目建设背景及必要性 2. 1项目建设必要性 我公司成立后本着立足XX，造福垦区百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为XX市的经济建设带来了新的发展机遇，这就要求城市居住条件、居住小区建设与之相适应，而XX市的居民小区建设却远远跟不上城市人口的发展速度，城市居民的住房问题已成为政府亟待解决的大问题。 经过十多年的住房建设，虽然城市居民的住房矛盾得到了一定的缓解，但缺房户、无房户依然很多，尤其是中低收入家庭。据不完全统计，我市现有城市居民44万人，随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增加，并且我国户籍管制制度正在逐步放松，城乡户籍管理一体化的进程正在加速，乡村及外地部分先富起来的外来人口到XX定居的现象正在增加，新的居住需求已经显现。因此，开发建设新的安居小区是解决无房户、缺房户的需要。 该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土 地利用率，形成现代都市新风貌，与我市卫生城、园林城、文明城、 生态城相适应，提高小区的规格品味，逐步走向园林、文明小区， 因此，建设XXXXXX小区的必要性。 第三章 建设规模及建设条件 3．1地块自身状况 黑龙江省XXXXXX房地产开发有限公司建设的XX小区，东西长110米，南北宽170米。项目规划占地18062.3平方米。小区内规划有健身房、垃圾中转等公共建筑设施。另外，小区内供水、供电、供暖、排水、雨水、网线、等配套设施配备齐全。 3．2地块周边污染状况 该小区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施，地势平坦，周围没有污染源，公路交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配套设施齐全，可以满足项目建设的需要。 3．3地块周边生活服务配套状况 l、购物配套 小区周边就有大