第六章 建筑工程概算的编制.pptxVIP

§6-1 单位工程单项工程概算 ;一、概算定额和概算指标 ;3.??概算定额和预算定额的关系;二、? 基本概念;3、单项工程概算 是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而成的确定某一单项工程全部建设费用的文件。 4、工程建设其他费用概算 指应在建设项目投资中支付,包括在概算(费用)。定额内需单独计算并列入建设项目总造价(单项综合造价)的不可缺少的建设费用。 ;5、建设项目总概算 根据单项工程综合概算、工程建设及其他费用概算,预备费,专项费用等汇总编制而成的整个项目从筹建到竣工全部建设费用的文件。 ;三、? 工程概算的作用;四、单位工程概算的编制方法; 2?、应用概算指标编制 (1)编制准备:熟悉设计要求,选用与设计结 构特征相符合的概算指标。 (2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标 与结构特征相同直接套用,局部不同时， 对概算指标修正后使用。 (3)计算直接工程费、间接费、利润、税金。 (4)计算概算造价做工料分析。 (5)编制说明,装订成册。 ;3、应用类似工程预算编制; （2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械费用、其他直接费、现场经费、间接费。 D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D:拟建工程概算指标, A:类似工程预算 K:综合调整系数 a%……f%:以上六种费用占预算造价的比重k1……k6:以上六种费用的修正系数＝类似工程费用／拟建工程费用 ;五、计算实例;例２： （习题集４－１）利用概算指标法编制概算 解： 人工费＝5.08*20.31=103.17元/m3 材料费＝（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350） *(1+45%)=434.32元/m2 机械费＝直接费８％　　 直接费＝103.17+434.32+直接费＊８％ 直接费＝（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元／m2 拟建工程概算指标：584.23*(1+20%)=701.08元/m2 结构差异额：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／m2 修正概算指标：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／m2 拟建工程造价：拟建工程面积＊750.71元／m2　 设3420m2 256.74万元 ;§ 6-2 单项工程综合概算 及其他费用概算;一、综合概算的内容 ;2．综合概算的费用组成 建筑工程费用、安装费用、设备购置费用、工器家具购置费。 不编总概算时，其他费用概算和设备费。 ;（三）综合概算表示例 XX住宅楼综合概算表 ;二．单项工程综合概算的编制;三．工程建设其他费用 ;5、联合试运转费：总额包干或Σ单项工程费*a5% 6、生产准备费：工人提前培训、进厂、按指 标 、元/人、年（月） 7、办公及生活家具购置费：定员*a7% 8、供电贴费；按电力部门规定。 9、引进进口技术设备：依合同、协议、规定、 标准按实计算。 10、施工机构迁移费：按调迁计划（类似工程） 百分比，经建设单位批准计入。 11、建设单位临时设施费：建安工程费*11% 12、工程监理费：协商或造价*12% 13、工程保险费：标的*a13% 14、财务费用：按实计算。 ? ;四、预备费 ;五、专项费用 ;§6-3 建设项目总概算的编制 ;一.总概算的组成 建设项目总概算=工程费用概算+工程建设 其他费用概算+预备费+专项费用 二.总概算的内容 1.封面及目录 2.编制说明:概况、方法、依据、资金等 3.总概算表(工程费用、 其他费用、 预备费用、 专项费用) 4.工程建设其他费用概算表 5.?单项(单位)工程综合概算表 6.工程量计算表和工料数量汇总表 7.分年度投资汇总和分年度资金流量汇总表 ;三.编制步骤 1. 汇总综合概算 2.?计算工程费用(汇总) 3.?汇总其他费用 4.?计算预备费 5.?计算专项费用 6.?计算建设项目总造价及经济指标 ;四.综合练习 1、征收固定资产投资方向调节税的目的何在? 2、工程造价和工程投资有何区别? ;五、施工预算的编制依据; 1、熟悉图纸、施工组织设计及现场资料 2、排列工程项目 3、计算工程量 4、套施工定额进行人、材、机消耗量分析 5、单位工程人工、材料和机械台班消耗量汇总 6、“两算”对比 7、?写编制说明 ;第七章 施工预算的编制