建设工程工程量清单计价规范应用解读讲义-04.pptxVIP

;一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理;一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理;2.计价模式 工程造价的确定，主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则计算工程量，并套用统一的定额与单价，计算出工程直接费，然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定工程的概预算，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即为工程的最终造价。;1.计价依据;2.计价模式;工程建设的完全计划管理;我国工程量清单计价与国外的不同（从总体角度）;我国工程量清单计价与国外的不同（从总体角度）;;中英招投标制度比较;二、新《计价规范》解读;;;;综合单价构成的变化;;; 新《计价规范》4.2及条文说明中指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。 招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。 ;招标控制价分析;;招标控制价分析;招标控制价分析;招标控制价分析;招标控制价分析;招标控制价分析;;招标控制价分析; 在进行项目特征描述时，可掌握以下要点： 1.必须描述的内容： ①涉及正确计量的内容必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，由于“03规范”将门窗以“樘”计量，1樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。“08规范”虽然增加了按“㎡”计量,如采用“樘”计量,上述描述仍是必须的。 ②涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其价格也不同，必须描述。 ; ③涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆﹑还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管﹑不锈钢管等；还需对管材的规格﹑型号进行描述。 ④涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。 2.可不描述的内容: ①对计量计价没有实质影响的内容可以不描述:如对现浇混凝土柱的高度﹑断面大小等的特征规定可以不描述, ②应由投标人根据施工方案确定的可以不描述：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定。;③应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不描述：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径﹑砂的种类及特征规定可以不描述。 ④应由施工措施解决的可以不描述：如对现浇混凝土板﹑梁的标高的特征规定可以不描述。 3.可不详细描述的内容： ①无法准确描述的可不详细描述：如土壤类别，将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。 ②施工图纸﹑标准图集标注明确，可不再详细描述：对这些项目可描述为见××图集××页号及节点大样等。; ③还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在项目 特征描述中应注明由招标人自定，如土石方工程中的“取 土运距”﹑“弃土运距”等．投标人根据在建工程施工情况 统筹安排，自主决定取﹑弃土方的运距可以充分体现竞 争的要求． 4.计价规范规定多个计量单位的描述 ①如 预制钢筋混凝土桩”计量单位有“ｍ／根”两个计量单位，当以“根”为计量单位，单桩长度应描述为确定值，只描述单桩长度即可；当以“ｍ”为计量单位，单桩长度可以按范围值描述，并注明根数。 ②计价规范对“Ａ.３.２砖砌体”中的“零星砌砖”的计量单位为“ｍ３﹑㎡﹑ｍ﹑个”四个计量单位，在编制该项目的清单时，应将零星砌砖的项目具体化，并根据计价规范的规定选用计量单位，并按照选定的脊梁单位进行恰当的特征描述。”;分部分项工程量清单项目特征描述技巧;;;操作与应用解读;操作与应用解读;暂估价;暂估价;工程量清单计价模式下的合同价款管理;三、新《计价规范》的合同;;工程量清单下合同类型分析; 新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新《规范》）总则4.4.3中规定，实行工程量清单计价的工程，应选用单价合同。 单价合同包括固定单价合同和可调单价合同。 （1）固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。特点如下： 以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。 最后工程的总价应按照