购房流程及注意事项di6vwfqc.docVIP

目录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc201760933 前 言 一：购买商品房一般的流程 PAGEREF _Toc201760933 \h 2 HYPERLINK \l _Toc201760934 前 言 二： 透视贷款买房全流程 PAGEREF _Toc201760934 \h 3 HYPERLINK \l _Toc201760935 购房程序（一） 筹划卖房 PAGEREF _Toc201760935 \h 6 HYPERLINK \l _Toc201760936 购房程序（二） 开发商考察 PAGEREF _Toc201760936 \h 10 HYPERLINK \l _Toc201760937 购房程序（三） 购房前的谈判 PAGEREF _Toc201760937 \h 12 HYPERLINK \l _Toc201760938 购房程序（四） 怎样签合同 PAGEREF _Toc201760938 \h 16 HYPERLINK \l _Toc201760939 购房程序（五） 选择付款方式 PAGEREF _Toc201760939 \h 20 HYPERLINK \l _Toc201760940 购房程序（六）税费清单 PAGEREF _Toc201760940 \h 24 HYPERLINK \l _Toc201760941 购房程序（七）办理登记 PAGEREF _Toc201760941 \h 25 HYPERLINK \l _Toc201760942 购房程序（八）怎么办合同公证？ PAGEREF _Toc201760942 \h 26 HYPERLINK \l _Toc201760943 购房程序（九）办理房屋保险手续 PAGEREF _Toc201760943 \h 27 HYPERLINK \l _Toc201760944 购房程序（十）房屋验收 PAGEREF _Toc201760944 \h 28 HYPERLINK \l _Toc201760945 购房程序（十一）签订物业合同 PAGEREF _Toc201760945 \h 33 HYPERLINK \l _Toc201760946 购房程序（十二）领取产权证 PAGEREF _Toc201760946 \h 37 HYPERLINK \l _Toc201760947 附件一：怎样签订房屋认购书和正式购房合同 PAGEREF _Toc201760947 \h 38 前 言 一：购买商品房一般的流程 现根据购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题： 一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。 六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。 十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： 到开发商售楼处交纳购房余款。 领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。 由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 与物业公司签订《物业管理公约》。 按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分