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国有企业“地王”行为辨析 周有企止;他王;行琦辫析短4公国有企业;地王;行为辨析*年志远王天骄摘要:固有企业;地王;行为是企业自主决策、自主经小于需求，推动房价过快上涨。这种失真的市场信号，会使营、自负盈亏、自担风险的理性市场行为，并没有违背市场房地产宏观调控部门误认为，房价上涨是土地供给不足所规律，更没有违法违规。因此，不应受到责难。客观地讲，致，进而，加大土地供给。结果，又使土地供给过度，导致土房地产价格枫升的根源在于现有的;招拍挂;制度，而非固地价格和商品房价格大幅度下跌(年志远、王水含，2010)。有企业;地王;行为。引起房地产市场大起大落，很不稳定。关键词:固有企业地王行为辩析(三)固有企业;地王;行为辨析但我们认为，社会各界对国有企业;地王;行为的指责(一)固有企业;地王;行为是不正确的，至少是偏颇的。改革开放以后，我国一直在近年来，我国商品房价格持续快速上涨。有关数据显进行国有企业改革，目的就是要搞活国有企业，要将国有示十一五;期间，商品房销售均价由2006年的3367元/企业推向市场，使国有企业真正成为;自主决策、自主经平方米上涨到2010年的5025元/平方米，年均增速9.7%，营、自负盈亏、自担风险;的市场微观经济主体。国有企业比;十五;期间提高1.3个百分点。在房价持续快速上涨的作为微观经济主体有权利平等的参与房地产市场的任何;刺激;下，土地价格也节节攀升。竞争。因此，国有企业;地王;行为是一种正常的市场行2010年，全国105个主要城市年末综合地价为2881为，是市场机制作用的结果。元j平方米，同比增长8.6砚，环比增长2.5%;其中，商业、住第一，国有企业;地王;行为是国有企业自主决策行宅、工业用地分别为5181元/平方米、4244元/平方米和629为。国有企业作为市场微观经济主体之一，具有营利法人元/平方米;同比分别增长10.0%、11.0唱和5.30也(李千、王的特点，必然要追逐利润。而且，国资委考核国有企业负责乾明，2012);环比分别增长2.9%、3.7%和1.1%。与此对人的重要指标之一，也是国有资产的保值增值情况。这也应，土地市场上;新地王;也层出不穷，不断刷新;新地王;强化了国有企业追逐利润的行为。从现实我国行业盈利状记录。;新地王;中，多数为国有企业。况看，房地产行业是高盈利的行业。所以，国有企业进入该单纯从房地产市场角度来看，国有企业的;地王;行为行业参与土地拍卖竞争，成为;地王是国有企业正常的市会一直持续下去。因为，在房价持续上涨的情况下，只有场行为，是国有企业自主决策行为，不应受到责难。成为;地王才能拿到土地;只有拿到土地，才能建出房第二，国有企业;地王;行为是国有企业自主经营行子，才能赚到钱。在2010年住宅用地总价排行榜中(见表为。企业自主经营是市场机制发挥作用的基础。国有企业1) ，5家为国有企业或国有企业下属企业;另外5家也有3如果不能自主经营，就难以对市场信号做出快速反应，也家具有国有企业背景。难以满足市场需要。国有企业抓住中国房地产行业发展的(二)固有企业;地王;行为备受责难机遇，及时进入房地产行业，并凭借自身良好的资源整合国有企业;地王;的频频出现，引起社会各界广泛非能力和金融资源优势，参与房地产市场竞争，成为;地王;议。甚至有舆论惊呼国有企业才是真正炒高地价房价的是无可厚非的。实力派推手;。社会各界不约而同地将持续快速上涨的房第三，国有企业;地王;行为是国有企业自担风险行地产价格归因于国有企业的;地王;行为。国有企业成为舆为。房地产行业虽然是高利润的行业，但同时也是高风险论焦点，众矢之的。国有企业的;地王;行为备受责难。概括的行业。国有企业成为;地王;是以预期竞价的地块未来起来，国有企业的;地王;行为主要受到以下两个方面的责房价会上涨为前提的，但是，市场内在和外在却存在着诸难:→是快速推高房地产价格。国有企业;地王;在推高地多不确定的影响因素，任何因素的变化，都可能会引致房价的同时，也将土地所在楼盘的房价推高，并带动周边楼价下跌，使国有企业;地王;面对经营风险和信贷风险。但盘价格快速上涨，而且还会使房价居高不下。同时，也推高是，由于国有企业具有法人财产权，是独立的民事主体，所了房价未来上涨的预期。在现房价格持续上涨和预期未来以，能够独立地享有民事权利，承担民事责任，承担经营风房价持续上涨的共同推动下，下一轮土地竞价时，土地价险。能够自担风险，是国有企业;地王;行为的根源。格必将继续上涨、再创新高。这样，就形成了→种地价和房表12010年全国住宅用地成交总价排行榜(单位:万元)排名城市地块名称成交价竞得方价相互抬高的恶性循环。房价和地价这样轮番上涨，缺乏I商)Jt滨江rI边路以西1号地块12141α 中冶置业真实市场的支撑，房价远远超过百姓购买力，超过市场的2 11