设计阶段工程造价的确定与控制-.pptx

旁白： 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工 作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。;第一节 概 述;一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。;（二）设计阶段;（三） 设计程序;二、设计阶段影响工程造价的因素 ;总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。;2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素 选择合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型;3.建筑设计 (1) 平面布置。 平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。;（2）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。;;;（4） 柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。（讲解时按照单层多层分别讲解） ;（5）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。 （6）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70％左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。 ;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;钢筋混凝土;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;砌体结构;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;钢结构;建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。;木结构;类型;西安某砖木混合结构建筑;类型;某框架结构建筑;类型;框架剪力墙结构;类型;烟台恒达大厦——层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层,群房三层:剪力墙结构。;类型;筒体结构 上海环球金融中心与金茂大厦;类型;台北101大厦;水立方 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构———ETFE材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。;（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素;在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 压缩建筑的间距 提高住宅层数或高低层搭配 适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数 合理布置道路 ;2.住宅建筑的平面布置 在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。 ;;三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响（做一点效果，强调75%） 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。 （跳出老教授：“设计是有效控制工程造价的关键。”）;第二节 设计方案的优选;一、设计方案评价原则 1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 2.设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用。 3.设计必须兼顾近期与远期的要求（图4.3）。 ;二、工程设计方案评价的内容;（二） 民用建筑设计评价;2、民用建筑设计的评价指标 (1)、公共建筑。 有效面积=使用面积+辅助