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浅谈房屋渗漏与防治 　　【摘 要】房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题，笔者根据这几年施工现场的经验，总结了房屋建筑渗漏的主要形式，分析其产生的根本原因，并采取了相关有效措施，取得了一定的效果。 　　【关键词】房屋建筑；渗漏；措施 　　根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。根据这几种情况，经笔者现场反复实践和总结，制定了相关应对措施，仅供大家参考。 　　1. 卫生间防渗漏措施 　　（1）厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。 　　（2）厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。 　　（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。 　　（4）按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。 　　2. 外墙渗漏及防治措施 　　2.1 砌筑墙体引起的渗漏。 　　（1）现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。 　　（2）墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。 　　（3）固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。 　　2.2 砼剪力墙引起的渗漏。 　　（1）大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。 　　（2）外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。 　　2.3 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏，这也是外墙渗水中最常见的一种。 　　（1）大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场往往由窗户的分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。 　　（2）由于窗户的施工班组与粉刷不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候粉刷工也很少会进行特殊的施工处理。 　　（3）窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。 　　（4）窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。 　　2.4 细部构造不当引起的渗漏。 　　外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 　　2.5 外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。 　　在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。 　　2.6 外墙防治措施。 　　（1）抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。 　　（2）采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 　　（3）堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 　　（4）处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。 　　（5）确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。 　　3. 屋