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浅谈房屋登记重要性 　　【摘要】房屋登记实为“房屋登记机关依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”，是房屋登记机关的核心和基础工作，对国民经济发展起着提供数据的作用。房屋登记工作面广量大，政策性较强，需要有认真地工作态度，才能进一步把房屋登记工作做细、做好。本文说明了不同房屋登记的种类及登记收件的内容，用登记中出现的违规违法现象，来证明登记收件工作的重要性。 　　【关键词】房屋登记种类；收件；案例；程序 　　自“公民合法的私有财产不受侵犯”这一规定载入宪法后，使得对私有财产的保护上升为宪法规定的权利，同时也确立起保护私有财产的法律制度。私有财产中的房屋财产是最重要的，也是最有经济价值的财产。物权法在明确了此项规定后，这对于房屋登记机关的工作是一个极大的挑战和机遇。 　　在从事房屋登记收件十余年的工作中，我确有不少体会和感受。房屋权属的准确、真实及完整，登记收件工作是关键。在《物权法》第十二条中就明确了登记机构应履行的职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要的资料。（二）就有关登记事项询问申请人。（三）如实、及时地登记有关事项。（四）有些情况需要进一步证明的，有必要可以去实地查看。 　　随着我国城市化进程日益加快，房产市场也日益昌盛且日趋复杂，房屋等不动产登记已成为城市建设和发展的重要活动，而由此引发的侵犯他人合法权益的法律问题也不断出现。因而必须按照法律法规处理好在房屋登记过程中所遇到的难题。 　　一、房屋登记的种类： 　　房屋登记是行政确认行为，也是受法律保护的行政手段。依法保护房屋产权人的合法权利，这项工作是房屋权属登记机关的核心和基础工作。 　　房屋登记是项涉及面广、工作量大、连续性强的工作。根据物权法和房屋登记办法的要求，我们开展了各种房屋登记。其中有房屋的总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记。并且调整完善了房屋查封登记、注销登记，又增加了房屋预告登记、更正登记和异议登记。这些登记工作，适应了物权法的要求，建立健全了我国房屋权属登记制度，让房屋权属机关更好担负起服务社会的重大责任，使房屋登记工作更严密、更完整、更有利于保护各相关权利人的权益。 　　二、几种主要房屋登记的收件内容： 　　房屋登记对房屋登记机关来说，难以做到全部实质性的审查。因为登记机关没有法定的侦察权，而且实地调查取证花费精力多，时间长，会大大增加了登记机关的负担。因此登记收件是房屋登记发证工作的第一程序，必须做到认真负责地去关注其每一个细节，完善其每一个环节。 　　1、初始登记 　　初始登记是指新建房屋的所有人，在房屋竣工后向登记机关申请办理的房屋权属登记。进行初始登记，登记机关应当要求申请人提交身份证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 　　2、转移登记 　　转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人据此向登记机关申请办理的房屋权属登记。申请办理房屋权属转移登记时，申请人应当提交房屋权属证书、房屋买卖合同或者房屋交换协议书、赠与公证书、继承公证书以及当事人身份证和相关的证明文件。 　　3、变更登记 　　变更登记是指权利人的名称和房屋坐落的门牌号变更或者房屋面积增加或者减少、房屋翻建以及房屋现状发生其他变化的，权利人据此向登记机关申请办理的房屋权属登记。申请办理变更登记时，申请人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件，如审批手续、证明等。 　　4、他项权利登记 　　他项权利登记是指权利人为设定房屋抵押权、典权等他项权利而向登记机关办理的房屋权属登记。申请办理房屋他项权利登记时，申请人应当提交房屋权属证书、设定房屋抵押权的合同书、相关的证明文件、身份证件等。 　　5、查封登记 　　查封登记是因各种原因产生的债务纠纷，经法院判决，对债务人的房屋冻结以保护债权人利益而向登记机关办理的房屋登记。公检法机关申请办理查封登记时，要出具公检法的查封证明和有关被查封的房屋各种信息材料。 　　收件时，也经常遇到一些特殊情况： 　　产权所有人未能到现场亲自办理，必须出具一般性的委托书，涉及利害关系较大的需出具经公证后的授权委托书。 　　原房屋产权证书遗失的，从新办理房产登记时，先去房产档案馆查清正确的被遗失房屋的信息，进行登报声明作废，等限定时间后，方可办理房屋登记。 　　持法院判决书来登记的，需提交法院判决书原件，如果提供判决书复印件需经法院加盖公章后方能有效。 　　房屋登记收件工作严肃又重要，工作中要做到严谨、缜密、耐心、细致。 　　三、房屋登记工作中易出现的问题 　　房产市场管理与房屋权属管理工作是有机的整体，规范房屋权属对理顺房产市场秩序稳定起着很大的作用。伴随着