桂锦苑投资及造价预测报告.docVIP

PAGE PAGE 20 高新区“桂锦苑”住宅楼工程项目 工程投资及售价预测报告 编制单位：广西桂能工程咨询集团有限公司 项目地址：高新区科园西七路南面 二〇一〇年十一月十二日  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc279043153 一、编制基础 PAGEREF _Toc279043153 \h 2 HYPERLINK \l _Toc279043154 二、基本假设 PAGEREF _Toc279043154 \h 2 HYPERLINK \l _Toc279043155 三、“桂锦苑”住宅楼工程投资预测说明 PAGEREF _Toc279043155 \h 3 HYPERLINK \l _Toc279043156 四、投资预测表主要项目说明 PAGEREF _Toc279043156 \h 6 HYPERLINK \l _Toc279043157 五、项目工程造价预测 PAGEREF _Toc279043157 \h 20 HYPERLINK \l _Toc279043158 六、返利计算 PAGEREF _Toc279043158 \h 23 HYPERLINK \l _Toc279043159 七、住宅销售均价测算 PAGEREF _Toc279043159 \h 24 HYPERLINK \l _Toc279043160 八、其他事项说明 PAGEREF _Toc279043160 \h 24  “桂锦苑”住宅楼工程投资及售价预测报告 一、编制基础 广西桂能工程咨询集团有限公司（以下简称本公司）建设的南宁市高新区“桂锦苑”住宅楼工程投资及售价预测预测，是以祥浩会计师事务所有限责任公司及其经办注册会计师审计的截止2010年6月30日“桂锦苑”住宅楼工程投资情况为基础，根据本公司“桂锦苑”住宅楼工程的投资计划、融资计划及其他相关资料，遵循下文“二”所列主要假设，考虑国家宏观政策的影响，分析了本公司面临的市场环境、未来销售情况，本着谨慎性原则，经过分析研究而编制的。编制所需投资预测时采用的会计政策及会计估计遵循了国家现行的法律、法规及新颁布的企业会计准则的规定，在各重要方面均与本公司实际采用的会计政策及会计估计相一致。 二、基本假设 1、本公司所遵循的国家现行法律、法规、制度、部门规章及公司所在地的社会政治、经济政策、经济环境仍如现实状况无重大变动。 2、本公司“桂锦苑”住宅楼工程所涉及地区的有关部门现行政策、法律、法规及其他经济环境仍如现实状况无重大改变。 3、本公司所处行业的政策和行业的社会经济环境无重大改变。 4、本公司“桂锦苑”住宅楼工程涉及的信贷利率、税收政策将在正常范围内波动。 5、本公司所在地区的社会、政治、经济环境无重大改变。 6、本公司目前执行的税负、税率政策没有重大调整。 7、“桂锦苑”住宅楼职工集资部分住宅合同能够按本公司计划如期签订并如期收齐房款。 8、在“桂锦苑”住宅楼工程投资预测期间将不会发生重大的通货膨胀。 9、本公司“桂锦苑”住宅楼工程不会受诸如交通、电信、水电和原材料供应的严重短缺和成本中客观因素的巨大变动而产生的不利影响。 10、预交的企业所得税及报建费可退回部分能够如期、全额退回。 11、无其他不可抗力及不可预见因素对本公司造成的重大不利影响。 三、“桂锦苑”住宅楼工程投资预测说明 （一）公司概况及项目概况 本公司成立于1994年5月，原名称为广西桂能工程咨询有限公司，原营业执照：（企）4501001008965，2008年12月变更为广西桂能工程咨询集团有限公司，取得（企）450111000000843的营业执照，法定代表人：欧阳开龙，注册资本，经营范围：工程咨询、勘测与设计、工程建设监理、工程总承包、房地产开发与销售、对公路、码头、矿山的投资与管理、建设项目安全评价、环境影响评价、工程造价咨询、水土保持方案编制、工程招标代理、计算机软件开发与销售、实业投资与管理、原煤及其洗选加工产品、橡胶制品、铜、钢、铁销售、废旧回收、工程设备及材料销售、承包境外水利、水电、电力、工业民用建筑、通信、市政工程和境内国际招标工程等。 广西电力工业勘察设计研究院鉴于未来的业务发展需要，于2007年初在高新区购买了土地，计划用于办公楼建设。为解决职工交通和住房问题，经设计院职工事务委员会研究，决定委托桂能公司在办公楼附近购地为设计院职工定向开发住房。由于桂能公司是电力设计院职工集资组建的公司，经设计院职工事务委员会协商并征得桂能公司股东大会同意，确定了该项目利润率为5%。 经过对设计院职工的意向调查，本公司于2007年6月29日通过竞拍（国有土地使用权出让合同编号南国土合字