成都天盛房产城东5a地块整体定位及物业发展建议270p一.pptx

;;;Real estate organization;;;;?图8地块北面：市政规划道路，目前处于路面平整阶段，对面是万科项目用地； ?图１地块南面：紧临驿都大道－－静康路，路面状况好车流量较大； ?图6、7地块西面：市政规划路,将连接东延线和静康路； ?图4、5地块西面：临静康路，?桂香居?１号楼和设备用房； ?图2、3地块西南面：?桂香居?项目２号楼； ?图9、10、11地块东面：市政规划道路，紧临锦江区刑警中队； ?图12地块东南面：规划道路和静康路的交叉口，临刑警大队； Real estate organization;;Real estate organization;;;;?;;;;; 贷款第二套 首付三成 基准利率的 85%;;9.27政策;Real estate organization;;;;;;;;;;;;;Real estate organization;;;;;; 高 品;ThemeGallery主is a市，导致项;所所选案例;;?;;;;Real estate organization;细分目标市场， 寻找市场需求点;寻找开发投资风险与回 报的最佳结合点：作为 补缺者角色进入市场的 同时，充分考虑项目开 发理念、产品规划的可 行性，尽量规避市场投 资风险，从而保证开发 上投资回报最大化和树 立企业品牌的目标 Real estate organization;跟随：在开发策略、销 售价格和营销策略上跟 随万科步伐，抓住市场 主动权，在这个?丑小 鸭?即将变成?白天鹅? 的新城东核心区域，站 在?巨人?万科的肩上， 实现开发商的战略目标。 Real estate organization;市场空白点具备的特点 沙河堡片区空白点; 开发策略 价格策略 推盘策略;;?; 建设路——万年场板块 目前建设路——万年场板块是城东竞争最激烈的区域，特别是以建设路板块为龙头，多个品牌开发商 先后进入该片区，为片区档次、形象的提高做出贡献的同时，也使该片区的竞争进入空前的白热化。万年 场片区作为与建设路的相邻区域，也被整体区域所带动，加之华润地产的进入，更为建设路——万年场板 块在城东乃至成都房产行业中高品质的地位奠定了良好的基础。现正在销售中，以30层以上高层为主，现 销售均约为价7300元/平米。;?;?;;;;Real estate organization;;;;;;;;;?;;;;;;;;;;;;?;?;?;?;;;;三环——成龙路板块 Real estate organization;;;?;; ?客户群定位——分析思路与方法 根据项目土地成本结合周边区域售价，项目如按照普通手法进行相应产品创新，则 面临市场的极大竞争，同时我们通过简单的测算可知： 项目周边销售价格目前为6500元/平米的条件，项目总建筑面积根据容积率测算的情 况下，其总体实现销售金额为 6500元/平米×81340平米= 52871万元 经过估算，项目总体开发成本需要 54283万元;做做足容积率;;;;;;;;;40;;;;;;;;;;;;;;;;;;;?客户群定位——客户群特征 跃复式目标客群： 特征及需求偏好;; 特征一 特征二;;;;;;;;;Real estate organization