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浅谈高房价影响成因及调控对策 　　摘要当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。 　　关键词房价原因调制对策 　　中图分类号：F293.2文献标识码：A 　　Shallow Analyse on the Factors and Regulate Strategy of High Price of House 　　ZHU Yinliang 　　(College of business administration, Zhejiang industry and commerce university, Hangzhou, Zhejiang 310018) 　　AbstractThe price of house is crazily raising as high as unacceptable in recently years so as to many problems occours, and most important is the influence to the development of ecnomy. The factors of high price house mainly come from the government, banks and the investors of land and real estate. This thesis particularly analysed the factors of high price of house and proposed some regulate strategies. 　　Key wordsprice of house; factors; regulatr strategy 　　 　　随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：第1、 杭州市： 25840元；第2、 北京市： 22310元；第3、 上海市： 19168元；第4、 温州市 ：18854元；第5 、三亚市：18319元（均价）。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。 　　在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约 220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。 　　相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。 　　1 高房价带来的影响 　　1.1 使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展 　　2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。从2003年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市，购买一套房相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。 　　住房是和民生息息相关的行业，这一定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。 　　1.2 使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难 　　这一点也是很明显的。收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其他的投资，而对于高收入群体，住房不